所謂永久使用權房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是：1由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權，但確認其使用權。因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。3.使用權房是合法房產(chǎn)，其使用權得到確認。只是小產(chǎn)權，所以價格比產(chǎn)權房要低。除了產(chǎn)權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所。4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同?！痉梢罁?jù)】《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。