賣家扯皮可以法院起訴 ，房產(chǎn)證過不了戶 ，將來會有產(chǎn)生很多糾紛的 ，簽訂房屋抵押合同 ，這是個不錯的選擇 ，但同時 ，一定要記住 ，需要到不動產(chǎn)登記局辦理抵押登記 ，他項權(quán)證 ，并且約定 ，能過戶是立即過戶 ，你還有什么需要了解的 可以聯(lián)系我 ，我是在聽訟平臺為您服務(wù)的專業(yè)律師，您可以電話或一對一的聯(lián)系我 ，詳細(xì)溝通問題、我可以為您提供專業(yè)法律研判、以謀求最佳合法權(quán)益。