簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：（一）交了定金商品房五證齊全，買房人在開(kāi)盤后選好房源，會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交的錢說(shuō)明性質(zhì)，同時(shí)也會(huì)開(kāi)收據(jù)。如果在這之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，買房人和開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒(méi)有達(dá)成一致協(xié)議的，導(dǎo)致合同沒(méi)有簽成的，買房人可以退房。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回定金。不過(guò)，如果雙方在定房協(xié)議中，對(duì)“定金”退回做了補(bǔ)充條款說(shuō)明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來(lái)主張退還定金。（二）已簽訂購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。（三）入住入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問(wèn)題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。（四）房產(chǎn)證辦下來(lái)了房產(chǎn)證辦下來(lái)了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。而且，如果開(kāi)發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來(lái)之后，買房人拒絕付款或因?yàn)槠渌驘o(wú)法付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。 原問(wèn)題：《簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房》