本人在2018年3月份從別人手里購(gòu)入一套三室兩廳的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商只打好了地基，五證不齊全。 他當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格是3450，然后他以3800一平方的價(jià)值賣給了我。等于我給了他4萬(wàn)5的現(xiàn)金。他給我寫了一個(gè)收據(jù)。在購(gòu)買這套房子之前，這個(gè)賣給我的人已經(jīng)給了售樓部3萬(wàn)元，在2018年7月份，售樓部又讓交7萬(wàn)。等于前后我們一共給售樓部十萬(wàn)。 2022年，5月要售樓部讓辦理合同，交首付。（房子還未交房，主體封頂）可是我們已經(jīng)在2019年12月在別處購(gòu)買了房子，并且現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)來。現(xiàn)在不需要買房，想退回售樓部的十萬(wàn)和那個(gè)賣給我們房子的人的四萬(wàn)五。一共十四萬(wàn)五。怎么走程序？