我是部隊(duì)一名在職干部，本單位一退休干部（師職）享有部隊(duì)一處經(jīng)濟(jì)適用房（目前無證，據(jù)說可辦理房屋使用證），我能否私下協(xié)議永久性租住？或者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？部隊(duì)有沒有其他規(guī)定？ 部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，只不過是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，兩個(gè)發(fā)證主體之間不協(xié)調(diào)而已，隨著房產(chǎn)改革的進(jìn)一步發(fā)展和完善，這個(gè)問題是會(huì)解決的。 能否私下永久性租住，當(dāng)然是可以的，因?yàn)椴筷?duì)實(shí)際上認(rèn)為該房產(chǎn)就是按照部隊(duì)的相關(guān)房地產(chǎn)管理行政法規(guī)確定了該房產(chǎn)權(quán)就是該級(jí)干部所有，只不過是該產(chǎn)權(quán)欠缺一個(gè)法律規(guī)定的“公示”要件而已。但部隊(duì)相關(guān)的行政法規(guī)也規(guī)定，如果該干部要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)部隊(duì)有優(yōu)先回購權(quán)。因此，私下租住在部隊(duì)的相應(yīng)行政法規(guī)中并沒有規(guī)定禁止該行為。所以，應(yīng)當(dāng)是可以的。但有一個(gè)問題，你永久性的租住只是一個(gè)債權(quán)，而不是物權(quán)，如果該房產(chǎn)將來取得的房產(chǎn)證，而該干部駕鶴西去，他的子女們主張分割遺產(chǎn)時(shí)，你的債權(quán)就不能對(duì)抗他們的物權(quán)，他們可以將你遷出的，如此這樣，你還不借根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，將租住權(quán)變更為地役權(quán)，那時(shí)他們也不得不繼承履行他們先人設(shè)定的準(zhǔn)物權(quán)。 原問題：《部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)問題》