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        父母留下的房子房產(chǎn)證是我父親的名字請(qǐng)問(wèn)一下是不是夫

        2023-06-06 17:09發(fā)布

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        1條回答
        楊伯達(dá)
        1樓-- · 2023-06-06 17:46
        只要你們?nèi)巳スC處做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證就可以了,說(shuō)明這套房子歸你個(gè)人所有和你老公無(wú)關(guān),  過(guò)戶有兩種方式贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài),不過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用是不一樣,你可以根據(jù)你的情況選擇下?! ≠?zèng)與:1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰(房子總價(jià)值100W一下)  2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%,  3.契稅3%  4,登記費(fèi),工本費(fèi),印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢(qián)?! ?.個(gè)稅20%(這個(gè)是超級(jí)大頭?。 ?009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈(zèng)與免征所得稅  (1)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; ?。?)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; ?。?)產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)  除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。  買(mǎi)賣(mài):1.個(gè)稅1%  2.契稅2%  3.營(yíng)業(yè)稅5.55%(如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交,超過(guò)5年就不需要)  4。中介費(fèi)用1.5%-3%(由于過(guò)程繁瑣,流程復(fù)雜,建議由中介公司操作)當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司,這筆費(fèi)用就免了。  5.印花稅,工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊?! ∫陨习俜直榷际侵冈u(píng)估價(jià)(指導(dǎo)價(jià)),非市場(chǎng)價(jià)。  具體流程:  1.贈(zèng)與:可以咨詢律師或房管局?! ?.交易:可以咨詢二手房公司(中介),他們很專業(yè)。  希望能幫到你?。。。?相對(duì)來(lái)說(shuō)贈(zèng)與劃算些。當(dāng)然要根據(jù)個(gè)人情況而定?! ∠M軒偷侥悖。?! 原問(wèn)題:《婚后我父母留下的房產(chǎn)是我們共同財(cái)產(chǎn)嗎?》

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