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房屋繼承沒過戶可以賣，法律是怎么規(guī)定的咨詢律師？       
        

        
 
			


        

2023-06-06 17:31發(fā)布 

        



 
	

        

        

        



        

        

        


        

        
  
		
        

        房屋繼承沒過戶可以賣，法律是怎么規(guī)定的咨詢律師？
        

        

        
 


        
   
   

        
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            何雅詩                                          
            
             
        
                           1樓-- · 2023-06-06 10:27
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          只要房子不是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子去世后，丈夫無權(quán)直接賣房子，因?yàn)榉孔拥囊话雽倨拮铀?。按照《繼承法》第十條的規(guī)定，妻子的一半房產(chǎn)，將由包括丈夫和孩子內(nèi)在內(nèi)的法定繼承人共同繼承。丈夫擅自賣房，侵害了其他法定繼承人的合法權(quán)益。需確權(quán)后再賣房。賣房之前需要全部繼承人達(dá)成一致，將房產(chǎn)析產(chǎn)，然后進(jìn)行交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            李景隆                                          
            
             
        
                           2樓-- · 2023-06-06 10:33
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          自愿放棄遺產(chǎn)公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，證明繼承人自愿放棄其享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)權(quán)利的意思表示真實(shí)、合法。我國法律一方面保護(hù)公民的合法繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，另一方面也允許公民自愿放棄自己的繼承權(quán)，但是放棄繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)依法作出明確的意思表示。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第十四條被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)的限制。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            朱弟雄                                          
            
             
        
                           3樓-- · 2023-06-06 10:50
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          這套房產(chǎn)作為您爺爺奶奶的遺產(chǎn)，繼承人為你大伯和你爸爸，平均每人一半。訴訟費(fèi)和律師費(fèi)都根據(jù)房屋的市場價(jià)值作為標(biāo)準(zhǔn)累加計(jì)算的。一審案件的審限簡易程序?yàn)?個(gè)月，普通程序6個(gè)月，二審審限是3個(gè)月。法院判定也是按照審判時(shí)的市場價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格來判定房屋價(jià)值以及房屋補(bǔ)償款的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十七條自然人在遺書中涉及死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者的真實(shí)意思表示，有本人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可以按自書遺囑對待。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        

        

        

        

        

        



        


        

        
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來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-12-10 13:50


          一、繼承需要公證??
1、公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過戶不需要。??
2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。??
3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父...
          



     
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來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-07-13 19:17


          遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋賣出。
只能是先完成繼承過戶，再進(jìn)行買賣過戶。
第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓...
          



     
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來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-12-19 08:06


          房子過戶需要多少錢？
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20％或房價(jià)的1％，家庭住房可申請），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1％、90－144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5％、1...
          



     
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來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-12-11 22:03


          問題：父親已經(jīng)去世，名下有套房子，房子過戶給母親。我有兄弟四人，三個(gè)同意放棄繼承權(quán)，其中有一個(gè)智障不能表達(dá)自己意愿。該怎樣過戶房產(chǎn)? 黃律師：智障屬于民事上的限制行為能力人，其第一監(jiān)護(hù)人和法定代理人為其母親，其意見由監(jiān)護(hù)人代為行使。建議通過...
          



     
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來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-11-11 06:51


          對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。
房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
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來源：債權(quán)債務(wù) 
時(shí)間：2022-06-13 21:07


          上海繼承房產(chǎn)需要公證嗎
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          繼承房子再賣過戶費(fèi)怎么算2021(繼承房產(chǎn)再買賣過戶需要多少費(fèi)用)
          
來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-12-11 16:34


          贈(zèng)與房屋再出售
    個(gè)人所得稅為差額征收
    專業(yè)人士指出，此前有媒體報(bào)道稱受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅的說法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房...
          



     
          房子不賣怎么繼承(房子不繼承直接賣可以嗎)
          
來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-04-20 19:27


          通過遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，由繼承人按份共有。
對于按份共有的財(cái)產(chǎn)的處分問題，我國物權(quán)法有如下的規(guī)定：
《物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意...
          



     
          繼承過戶的房子可以買賣嗎(剛繼承完的房子能直接過戶賣給別人嗎?)
          
來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-12-09 09:17


          按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。
　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶：
　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證
　　1、房產(chǎn)繼承公證程序
　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)...
          



     
          繼承房產(chǎn)過戶后可以賣嗎(房產(chǎn)證繼承后能再賣嗎)
          
來源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2021-12-09 05:47


          房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如...