2023-06-06 11:20發(fā)布
如果疫情只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過延期履行來實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)，不能退租。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時(shí)間或超過租期的，就可以退租。法...
具體看雙方租賃合同中關(guān)于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定、疫情對(duì)個(gè)人使用房屋的影響程度，與房東協(xié)商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協(xié)商處理。法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)...
疫情期間商戶能否退組法律中并沒有明確的規(guī)定，一般情況下退租可能性不大，當(dāng)事人可以與房東進(jìn)行協(xié)商能否免除1-2個(gè)月租金。因?yàn)榇舜我咔閷儆诓豢煽沽Γ鶕?jù)《合同法》117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的可以根據(jù)不可抗力的影響，免除全部或部分責(zé)任。...
承租人解除合同不存在法定免責(zé)事由。因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，亦不可將不可抗力作為免責(zé)事由，因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同...
不可以，承租人解除合同不存在法定免責(zé)事由。因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于第九十四條規(guī)定之因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，亦不可援引第一百一十七條將不可抗力作為免責(zé)事由，因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承...
可雙方協(xié)商解決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同；第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合...
文：吳取彬隆安律師事務(wù)所合伙人、律師近期，受奧秘克戎變異毒株引發(fā)的新冠疫情影響，上海的各行各業(yè)幾乎全部按下暫停鍵，這勢(shì)必影響商事合同的履行，尤其是房屋租賃合同的履行。2022年3月29日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市全力抗疫情助企業(yè)促進(jìn)...
首先：有幾個(gè)合同的陷阱需要你去查看。一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒有特別約定的最低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門的驗(yàn)收合格）？二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對(duì)你的影響程度？三、中間有否不可抗力的因素（對(duì)方是否告提前知你了）？...
房屋租賃合同，一般在疫情發(fā)生前簽訂。疫情的影響是暫時(shí)的，合同以后還可以履行，這種情況應(yīng)不構(gòu)成不可抗力。但是可以主張情勢(shì)變更和公平原則，適當(dāng)延長(zhǎng)租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果。法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百...
不算違約，此次疫情屬于不可抗力，但房東可以要求依據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，...
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