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2023-06-06 04:50發(fā)布
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)共用部分安全隱患未及時消除致業(yè)主財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔違約責任——陳書豪訴南京武寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京青和物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案本案要旨：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)共有部分負有保養(yǎng)、維護義務(wù)，對于可能對業(yè)主財產(chǎn)造成...
物業(yè)合同糾紛有以下情形： （一）業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜的情形 1、業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，此時業(yè)主應(yīng)當對如下事項承擔舉證責任： （1）將車停放在車位或車庫的事實； （2）盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報警裝置的完好性等； （3）車輛的價值...
一、物業(yè)管理費糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費； （1）關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業(yè)公司做到有計劃、有記錄。要進行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
理論上是2年。 但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。 適用訴訟時效。 根據(jù)2009年10月1日實施的《最高人民法院關(guān)...
物業(yè)管理合同糾紛案件訴訟主體的確定 一、業(yè)主委員會作為訴訟主體的確定標準 (一)業(yè)主委員會的成立標準 業(yè)主委員會是在房地產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)或商廈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和由產(chǎn)權(quán)人授權(quán)或與其有管理權(quán)約定的使用人選舉的代表組成，代表和維護產(chǎn)權(quán)...
(一)行政途徑 投訴。對于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第十條，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級...
一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿...
一、明確定位，把握原則 不少人對物業(yè)管理還存在認識上的誤區(qū)：有的人認為物業(yè)公司與業(yè)主之間是管理者與被管理者的關(guān)系；有的則認為業(yè)主與物業(yè)公司之間是主人與仆人之間的關(guān)系。這些誤解導(dǎo)致物業(yè)管理工作難以開展。其實，物業(yè)管理企業(yè)受托對物業(yè)實施管理，主...
一、以非物業(yè)服務(wù)合同當事人為由抗辯 有些業(yè)主認為自己并未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因此不管是開發(fā)商還是業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內(nèi)容，因此拒絕交納物管費?！ Υ怂痉ń忉層?..
摘要：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的，而不是業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的，一般情況下，一個小區(qū)有多少業(yè)主，就有多少份物業(yè)服務(wù)合同。由于每個業(yè)主的情況不一樣，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容也可能不完全一樣。比如說，有的業(yè)主有車，有的沒有車，你要所有...
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