被繼承人2015年8月按揭購房，按揭手續(xù)辦完1個月后患心肌炎，首付花光積蓄，舉債治病。2016年2月13日被繼承人去世，其姐主動承擔其身前債務(wù)，房屋按揭。被繼承人有兩個繼承人：父親（現(xiàn)年80歲），兒子（現(xiàn)年18歲，2012年離異后由女方撫養(yǎng)）。被繼承人身故時首付和按揭款合計12萬元（其中3萬元由其姐支付），而醫(yī)療費計15.6萬元?，F(xiàn)其兒子主張拍賣其房產(chǎn)，還清債務(wù)，行使繼承權(quán)其姐（現(xiàn)在是實際居住人）主張變更產(chǎn)權(quán)，請問該如何維護權(quán)益？