你好，在退房手續(xù)未辦完，房貸仍得還。
目前，部分購(gòu)房者對(duì)銀行和開發(fā)商之間各自的關(guān)系存在誤解或模糊的認(rèn)識(shí)，有人認(rèn)為按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，干脆就停止了每月的還房款了。
其實(shí)，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。

望采納！

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1、一般情況下，貸款逾期后，銀行采取的措施是自己催收，在長(zhǎng)期催收無(wú)效的情況下才考慮起訴，所以沒(méi)有硬性的規(guī)定。
這要看具體執(zhí)行者在實(shí)際工作如何操作；2、如果在訴訟有效期內(nèi)（2年）沒(méi)有還款、無(wú)法取得催收通知書回執(zhí)，銀行肯定會(huì)起訴，來(lái)中斷訴訟時(shí)效的。

如果是我行申請(qǐng)的貸款，貸款未按時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生逾期利息和逾期記錄，記錄到人行征信系統(tǒng)，假若后續(xù)再申請(qǐng)貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時(shí)，均需審核您的信用情況（具體影響，需要您咨詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)）；所以建議您保持良好的還款記錄。

若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。

出現(xiàn)逾期時(shí)，會(huì)產(chǎn)生罰復(fù)息。
系統(tǒng)自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時(shí)間的先后順序（按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息。

　　罰息=逾期本金*罰息率*逾期天數(shù)；
　　復(fù)息=逾期利息*罰息率*逾期天數(shù)。

　　注：具體產(chǎn)生的罰復(fù)息金額，請(qǐng)撥打招行客服熱線，選擇2-1-4進(jìn)入貸款人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

您現(xiàn)在已經(jīng)屬于黑戶了。
給您幾條建議
1：先把房貸還上，接下來(lái)您也不能貸款任何東西（民間高利貸除外）
2：房貸還上之后，您可以用您妻子或者您爸媽的貸款，
3：銀行有5年機(jī)制，只要過(guò)了5年后您就可以自動(dòng)銷戶了，不會(huì)成為黑戶，可以繼續(xù)貸款！

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