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        今天5月份通過科威房產(chǎn)買了一套還沒有交付的恒大房子,付了10

        2023-06-06 01:44發(fā)布

        今天5月份通過科威房產(chǎn)買了一套還沒有交付的恒大房子,付了10萬元的定金,原定今年8月31號房子交付,口頭承諾12月份可以和房東辦理過戶,現(xiàn)在這個房子爛尾了,工地也封了,合同并沒有寫12月份過戶的事情,也沒有寫爛尾這樣的情況,只是寫了過戶和違約的事情。那么這樣的情況我們應(yīng)該怎么維護(hù)自己的利益
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        11條回答
        周建輝
        1樓-- · 2023-06-06 17:04
        您好,建議先協(xié)商,協(xié)商不成訴訟解決追究違約責(zé)任,違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同違約責(zé)任首先是違反有效合同的責(zé)任,其次是當(dāng)事人不履行或不完全履行合同。違約金最高不得超過合同總價值的30%。違約責(zé)任最主要的有:其一,違約責(zé)任以補(bǔ)償守約方因違約行為所受損失為主要目的,以損害賠償為主要責(zé)任形式,故具有補(bǔ)償性質(zhì)?! ∑涠`約責(zé)任可以由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定,具有一定的任意性。合同法第114條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。  其三,違約責(zé)任是財產(chǎn)責(zé)任,不是人身責(zé)任?!∑渌?,違約責(zé)任可以約定(如約定違約金、約定定金),也可以直接適用法律的規(guī)定(如支付賠償金、強(qiáng)制實(shí)際履行等)。
        仝宵
        2樓-- · 2023-06-06 17:06
        測試回復(fù)
        袁正華
        3樓-- · 2023-06-06 17:09
        你好!需要結(jié)合具體的二手房買賣合同及交易細(xì)節(jié)等相關(guān)證據(jù)來分析起訴;我長期代理二手房買賣合同糾紛的案件,可以看我的案例;可以委托律師幫助代理維權(quán),可以與我聯(lián)系代理事宜。
        鄧梓杭
        4樓-- · 2023-06-06 17:12
        可以解除合同,返還定金,
        張紫嫣
        5樓-- · 2023-06-06 17:13
        您好,如果協(xié)商不成,可以起訴解決

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