本人于10年前購房一間（約40平米，集體土地），并立下合同，當(dāng)時(shí)我已有一套90平米房屋由于土地證策原因無法過戶，問現(xiàn)在是否可以過戶，或過戶給我成年兒女。我與賣方關(guān)系緊張，我是否可以單獨(dú)憑借合同與賣方身份證復(fù)印件，辦理過戶手續(xù)，若不能應(yīng)該如何。