我想請問外地人在吳江買房子，社保還沒有滿一年，但是有部分房地產(chǎn)可以提供先買房付首付有一個草簽協(xié)議，等社保滿足了再簽訂正式的合同，然后開發(fā)商會去房管局申請，申請通過后，就可以拿到房產(chǎn)證了，我想咨詢一下這個“草簽協(xié)議”具不具備法律效應(yīng)，會不會有漏洞，會不會產(chǎn)生一房多賣的情況，到時候簽證是協(xié)議的時候會不會有額外的別的條款，乘機(jī)索取費用？
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