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1.我是業(yè)主，請(qǐng)問之前把土地租給別人，現(xiàn)在租期未滿，而且也已       
        

        
 
			


        

2023-06-06 12:36發(fā)布 

        



 
	

        

        

        



        

        

        


        

        
  
		
        

        1.我是業(yè)主，請(qǐng)問之前把土地租給別人，現(xiàn)在租期未滿，而且也已經(jīng)收取后面三年的租金了，后來又去銀行抵押貸款，因生意失敗，無法償還銀行貸款，現(xiàn)在銀行要拍賣土地，法院發(fā)來之前與銀行簽的《最高抵押合同》，才發(fā)現(xiàn)里面有一條：抵押人聲明與承諾的其中一項(xiàng)：抵押物上未設(shè)定租賃，抵押，或者其他權(quán)利的限制，抵押物的流通不存在法律或者契約上的障礙，債務(wù)清償前，保證不再以出租，出借，再抵押，質(zhì)押，出售等方式處置抵押物。當(dāng)時(shí)跟銀行簽署合同的時(shí)候，沒有注意看寫的細(xì)節(jié)條款，銀行經(jīng)辦的信貸員經(jīng)理也沒有特意口頭說明?，F(xiàn)在承租人得知土地要拍賣了，要拿租賃合同去給法院。我需要承擔(dān)什么法律責(zé)任嗎？我要怎么處理呢？
        

        

        
 


        
   
   

        
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            武文慧                                          
            
             
        
                           1樓-- · 2023-06-06 13:03
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          你倆方面來看都違約。需要按照各自的合同承擔(dān)違約責(zé)任。建議處理違約責(zé)任輕的，即租賃協(xié)議。處理完最高額抵押不找你就沒問題。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        

        

        

        

        

        



        


        

        
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          可以。
可帶租約拍賣。
請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
          



     
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