2023-06-06 22:33發(fā)布
A與B于2010年11月簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同約定以毛地方式出讓，地上建筑物未拆遷部分由B公司負(fù)責(zé)。 合同簽訂兩個(gè)月后，國務(wù)院出臺《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確規(guī)定市、縣級人民政...
要點(diǎn)提示：當(dāng)房屋登記于夫妻一方名下，且處分人未告知買受人房屋系夫妻共有時(shí)，處分人與買受人訂立房屋買賣合同屬于無權(quán)處分行為，但該合同并無其他效力瑕疵，且無違反 法律、行政法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效，只是房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力待定。因...
房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。小編根據(jù)相關(guān)司法解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式...
【作者】 吳國喆【文章來源】《南京大學(xué)法律評論》【摘要】確認(rèn)一房兩賣中的第二合同的效力，關(guān)涉基本的法律邏輯和法理構(gòu)造，在物權(quán)與債權(quán)嚴(yán)格區(qū)分的理論模式下，指向特定物的債權(quán)并不對所有權(quán)造成些許影響。第二合同有效，能恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)各方的利益，對指向標(biāo)...
租賃合同是合同的一種，具體規(guī)定見合同法和租賃合同的司法解釋。 合同法 第十三章 租賃合同 第二百一十二條 定義 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條 合同的主要條款 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的...
農(nóng)村中土地租賃協(xié)議應(yīng)包括： 1、出租方，承租方。 2、土地的面積、位置。 3、土地用途及承租形式。 4、土地的承租經(jīng)營期限。 5、地上物的處置。 6、承租金及交付方式。 7、出租方，承租方的權(quán)利和義務(wù)。 8、合同的轉(zhuǎn)租。 9、合同的變更和解...
裁判要點(diǎn)出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后，房屋被法院查封保全的，房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，才能發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態(tài)，構(gòu)成法律上...
裁判要點(diǎn)：房屋買賣合同中由于賣方違約行為導(dǎo)致合同無法實(shí)際履行，因延遲交付房屋給買方造成的租金損失，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任?；景盖椋?016年7月，賈先生與王女士簽訂房屋買賣合同，約定賈先生以179萬元購買王女士的房屋一套，同時(shí)約定2016年1...
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