根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(4)符合工程質(zhì)量標準，已通過竣工驗收。(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。