一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購房的。
　　 如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
　　 二、最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
　　 2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
　　 3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
　　 4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
　　 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
　　 6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
　　 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　 8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
　　 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
　　 3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
　　 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 2014年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
　　同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。
　　如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
　　如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請(qǐng)貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
　　 假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。
　　值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。
　　一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
　　 五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.
　　7倍。
　　對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購措施的城市。
　　對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　

有按揭房欠網(wǎng)貸被起訴會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行(有按揭房欠網(wǎng)貸被起訴會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行)

你好， 如果貸款不還，對(duì)方回起訴到法院，法院會(huì)查封你的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然如果你沒有那么多的存款和現(xiàn)金的話，法院就會(huì)查封你的物業(yè)，比如房子之類，房子查封完后會(huì)依法拍賣。　　 另外，看網(wǎng)貸的利息是不是在合法的年率36％以內(nèi)，如果超過，法律一般不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行?！　〉呛戏ɡ嗜釉诒Ｗo(hù)之中，所以本金和基本利率仍需償還，不是說借錢就不還了，沒有這個(gè)道理?！　∷约词官u房子，該還的錢還是要還，不要心存僥幸?！　?..

名下就一套按揭房欠網(wǎng)貸30萬(欠三萬網(wǎng)貸買房子能貸款嗎)

因?yàn)槟愕馁J款次數(shù)過多，或者說征信上面的貸款?！　》N類過多，因此下款的可能性是非常小的?！　?..

名下有按揭房欠網(wǎng)貸(欠網(wǎng)貸名下有房貸會(huì)被法院判嗎)

會(huì)被法院執(zhí)行和判的，前提是如果網(wǎng)貸利率沒超過國家規(guī)定的，第二，扣除房貸后，還有可執(zhí)行房款可供執(zhí)行網(wǎng)貸本金和利率，第三，被告有多套房，或者該房被執(zhí)行后，不會(huì)影響到被執(zhí)行人生活，比如，被執(zhí)行的房子面積有100多平米，價(jià)值是人民幣500萬，執(zhí)行房貸和網(wǎng)貸后，置換一套50平米房，價(jià)值100萬，對(duì)此，法院是會(huì)判的?！　?..