案情回顧

張某與趙某系夫妻，兩人于2011年離婚，離婚協(xié)議約定東方名城房屋歸張某所有。離婚后，雙方一直未辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2016年，趙某的好友呂某向揚(yáng)州某銀行借款25萬元，趙某為呂某提供了連帶責(zé)任保證。借款期限屆滿后，因呂某未歸還借款本金及利息，揚(yáng)州某銀行便起訴至法院，法院判決呂某承擔(dān)還款責(zé)任，趙某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。2017年揚(yáng)州某銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將趙某名下東方名城房屋查封，2018年1月?lián)P州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心予以查封登記。2018年3月，張某向法院提起執(zhí)行異議。

張某訴稱，請(qǐng)求法院解除對(duì)揚(yáng)州市東方名城房屋的查封并停止對(duì)該房屋的執(zhí)行，理由是法院判決中確定的趙某對(duì)揚(yáng)州某銀行的債務(wù)并非是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，張某對(duì)此并無償還義務(wù)。

案件審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告張某對(duì)揚(yáng)州市東方名城房產(chǎn)享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，趙某的擔(dān)保之債不得執(zhí)行該房屋。理由如下：首先，涉案房屋的登記并非在被告趙某一人名下，而是登記為張某、趙某共有（各50%）；其次，2011年離婚協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方亦據(jù)此辦理了離婚登記，該協(xié)議書具有法律效力；再次，被告趙某對(duì)某商業(yè)銀行負(fù)有的擔(dān)保之債發(fā)生在張某、趙某離婚之后，張某對(duì)此不負(fù)有償還義務(wù)；最后，根據(jù)離婚協(xié)議，趙某離婚時(shí)還分得了其他房產(chǎn)和車輛。最終，法院判決不得執(zhí)行被執(zhí)行人趙某名下?lián)P州東方名城房產(chǎn)。

此后，被告揚(yáng)州某銀行不服一審判決，上訴至揚(yáng)州市中級(jí)人民法院，二審法院經(jīng)審理后，判決駁回上訴，維持原判。

    法官寄語  

夫妻雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房屋的歸屬作出約定，約定享有房屋實(shí)體權(quán)益的一方因未及時(shí)辦理變更登記不能直接確認(rèn)為房產(chǎn)所有權(quán)人，但其對(duì)該房產(chǎn)享有變更登記為所有權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)具有優(yōu)先性，該請(qǐng)求權(quán)可以排除人民法院對(duì)該房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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