案件詳情

2016年1月，張先生和王女士登記結(jié)婚，婚后兩人共同攢錢在小區(qū)選購了一套房屋，付了首付。

之后張先生和銀行簽署了《個人房屋抵押借款合同》，借款105萬，來還房貸。合同標明，借款日期為2016年7月3日至2046年7月3日，并對利息、付息、罰息、提前收貸條件作出了約定。

王女士也在合同落款處簽字承諾，該債務(wù)為夫妻連帶債務(wù)，同意承擔連帶責任。

2016年8月，張先生、王女士辦理了房屋登記，房屋產(chǎn)權(quán)人和抵押人均為夫妻二人。

然而婚后的生活沒有想象的那么幸福，在度過4年的婚姻生活后，2020年5月，張先生和王女士協(xié)議離婚。

離婚協(xié)議中約定：房產(chǎn)歸王女士所有，之后的房貸也均由王女士歸還。

之后，王女士因為工作和生活變動無法繼續(xù)償還房貸。

2021年年初，銀行向法院起訴，要求張先生和王女士歸還銀行貸款以及利息。若二人未按期履行還款義務(wù)，請求依法拍賣上述房屋以實現(xiàn)抵押權(quán)。

銀行的起訴讓張先生感到十分費解：房產(chǎn)已約定了歸女方所有，為什么我還要還貸？

法院審理 離婚協(xié)議中的約定，不產(chǎn)生法律效力

經(jīng)法院審理，張先生與銀行簽署的《個人房屋抵押借款合同》為雙方真實意愿，具有法律約束力。離婚協(xié)議書中約定的房屋歸女方，房貸也由女方獨自承擔是兩人對離婚后債務(wù)承擔的內(nèi)部約定，未經(jīng)銀行同意，不發(fā)生法律效力。

該房產(chǎn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

根據(jù)《民法典》第一千零六十四條：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。 債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)過債權(quán)人同意

張先生和王女士在離婚協(xié)議中所約定的將房產(chǎn)的共同債務(wù)進行了轉(zhuǎn)移，即由雙方共同還貸改為由王女士一個人還貸，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)知情并決定是否同意。

根據(jù)《民法典》第五百五十一條：債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。

夫妻在解除婚姻關(guān)系時，可以就共同債務(wù)如何分擔作出約定，但約定中如果涉及到第三人利益的話，應(yīng)當根據(jù)具體情況來判斷是否能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生約束力。

在此案件之中，兩人在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)的共同債務(wù)轉(zhuǎn)移，并未獲得銀行同意，所有不發(fā)生法律效應(yīng)，銀行有權(quán)要求二人承擔還款責任。

最終，法院判令：張先生、王女士歸還銀行本金、利息、逾期利息等；若未能按期歸還，則銀行有權(quán)通過對抵押物折價或者拍賣、變賣以實現(xiàn)抵押權(quán)。