房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
　　當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。
　　定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。
　　租賃期限超過20年的，超過部分無效。
　　出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。
　　承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。
　　如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。
　　出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當使用。
　　出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。
　　未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
　　法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。
　　超過二十年的，超過部分無效。
　　租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
　　

最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》，對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險，理智對待因購房而產(chǎn)生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權益都有重要意義。下面對《解釋》作出解讀及相關提示：為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱......

購買二手房要注意的法律風險有哪些？

二手房是相對于（新房）商品房而言，指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營用于銷售的房屋（商品房）之外的其他房產(chǎn)。 二手方買賣交易流程復雜，交易額巨大，且買受人信息及房源信息不對稱，故通常買賣雙方通過房產(chǎn)中介進行交易。由合法的房產(chǎn)中介撮合交易、協(xié)助買賣雙方辦理相關手續(xù)，可以避免常見的法律風險，然而，房產(chǎn)中介畢竟不是專業(yè)的法律服機構，根據(jù)實務中日常代理二手房買賣的案例，結合相關規(guī)定，特此提示廣大購房人在購買二手房應注意的事項： 一、注意核實是否存在房產(chǎn)登記簿未列明的房屋共有權人......

房屋租賃合同糾紛怎么辦？看看下面的典型案例

　　一、房屋租賃合同糾紛案件6個熱點問題　　2014年至2016年上半年，我院共審結房屋租賃合同糾紛案件742件，占房地產(chǎn)類案件總數(shù)量的15%。依據(jù)民法通則、合同法、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等相關規(guī)定，結合司法審判實踐，我們歸納整理出涉及房屋租賃的熱點問題及相關典型案例予以公布，并就當前房屋租賃中的高風險點給社會公眾進行提示。　　(一)群租現(xiàn)象　　群租，是指出租人將房屋裝修改造后分成多個單元，分別出租給多個承租人居住使用。群租房價格低廉，很好地迎......