業(yè)主必須繳納物業(yè)費，如果認為物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的質量標準，可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。
　　 根據(jù)《物業(yè)管理條例》： 第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
　　物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
　　 第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
　　 第六十四條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
　　 擴展資料： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》： 第一百一十一條 瑕疵履行 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
　　對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的。
　　 受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
　　 第一百一十二條 履行、補救措施后的損失賠償 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
　　 第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
　　 包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
　　 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
　　 參考資料來源：百科-物業(yè)管理條例

不交物業(yè)費物業(yè)發(fā)送律師函要緊嗎(不交物業(yè)費律師函告我)

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物業(yè)發(fā)律師函催物業(yè)費上征信嗎(物業(yè)公司發(fā)了催費律師函怎么辦)

一般來說，業(yè)主要是沒交，物業(yè)打個電話催下就好了。但對一些老賴，有些招，就是損了點，你可以試試。1、在樓下的大門上用醒目的字提醒他，撕了就重貼，直到他交。2、每月在小區(qū)通告欄內張榜公告這些不交的住戶。3、打電話給他單位領導反映這個情況（慎用）。當然，遇到真的臉皮厚到一定程度的，只有走法律途徑。也可以按照規(guī)定對他停止一些物業(yè)的服務什么的。最后一點，強烈不建議使用：物業(yè)公司強的，不怕告的，直接停水停電。...

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