一、交易條件不同 1、開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書 2、二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。 二、交易主體、流程繁簡不同 1、新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，新房的交易流程相對比較簡單。 2、二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，二手房的交易流程則比較復雜。 三、房齡長短不同 1、房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。 2、而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。 四、交房時間長短不同 1、如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房； 2、買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。 五、買房風險不同 1、如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。 2、二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人。

如何處理二手房買賣糾紛（二手房買賣糾紛怎么處理）

隨著二手房市場交易越來越火熱，二手房交易糾紛也是直線上升，接觸過二手房買賣的朋友都知道，二手房買賣的流程是比較復雜的，在此過程中，每個細節(jié)處理不當都會導致糾紛的產(chǎn)生。那么，當事人應如何處理二手房買賣糾紛？現(xiàn)在，瑞律小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的法律問題。 一、如何處理二手房買賣糾紛 1、協(xié)商。 任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。 2、向消費......

關于二手房買賣(關于二手房買賣糾紛的案例)

二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶......

二手房買賣糾紛(二手房買賣糾紛)

（一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。（二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金......

二手房買賣(二手房買賣注意事項)

二手房交易流程： 1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件； 2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，......