核心提示：集體土地征收的程序，包括以下七項：1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民.
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　　集體土地征收的程序，包括以下七項： 1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 3、征地審核與批復(fù)； 4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告； 5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告； 6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施； 7、建設(shè)項目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準證書。
　　 集體土地的征收應(yīng)當遵循下列三項原則： 1、必須以實現(xiàn)公共利益為目的； 2、必須依照法律規(guī)定的程序進行； 3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。
　　 一般來說，征收集體土地時應(yīng)當就征地補償、安置方案舉行聽證。
　　根據(jù)《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，征地補償、安置方案的聽證程序是： 1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起十個工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出； 2、對當事人要求聽證的，應(yīng)當舉行聽證會。
　　土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。
　　確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改意見； 3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄； 4、聽證會的組織應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。
　　 目前，全國各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況： 1、部分省、市規(guī)定了集體土地房屋拆遷辦法，如浙江省、南京市； 2、部分省、市規(guī)定按《土地管理法》及其下位規(guī)范執(zhí)行，如河北??； 3、部分省、市規(guī)定參照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，如云南省。
　　

集體土地租賃期限可否超過20年

根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定：“按照土地用途分類，集體土地使用權(quán)可細分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。”由于我國實行社會主義公有制，也就是說我國土地歸國家或集體所有，其他任何主體均不享有土地所有權(quán)。 在我國集體土地所有權(quán)禁止買賣，任何單位個人也不得侵占或者以其他非法形式流轉(zhuǎn)。因此，實踐中，對于集體土地的使用往往通過租賃方式進行，正因如此基于租賃關(guān)系引發(fā)的租賃期限問題也是經(jīng)常困擾農(nóng)戶的一個重要問題。 由于實踐中對于未利用地的開發(fā)及利用程度較小......

民事訴訟律師意見書(民事起訴意見書)

民事法律意見書可以參照以下范文來寫： 土地租賃協(xié)議法律意見書 　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見： 　　一、本所出具法律意見書的聲明 　　1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負責?！　?　　2、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證?！　”舅敖?jīng)辦律師不對貴社/委員會因采......

回遷房合同糾紛一般如何處理的，回遷房糾紛怎么處理

回遷房房產(chǎn)糾紛 回遷房房產(chǎn)糾紛如何處理？《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地上房屋征收糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，給被征收人造成損失的，應(yīng)當賠償損失。根據(jù)上述規(guī)定，征收被征收房屋后，無法補償給原被征收人造成的損失，通常可以按照受讓房屋時房價的１２５％～１５０％的比例進行補償。而對于村集體土地上征收農(nóng)村集體土地上房屋的糾紛處理，最高人民法院對此制定了特別規(guī)定，下面由中南律師事務(wù)所徐強律師就征收國有土地上房屋后村民委員會的房屋價值......