說(shuō)起買(mǎi)房之難，從北上廣深到寧杭成渝，從一線城市到三四線城市，大江南北，960多萬(wàn)平方公里上，大抵都有同類(lèi)感慨。 當(dāng)然，最令人感慨的還不是房?jī)r(jià)持續(xù)高企，而是收入增長(zhǎng)越來(lái)越落后于房?jī)r(jià)漲幅，以至于房?jī)r(jià)越來(lái)越脫離基本面，越來(lái)越與普通居民無(wú)關(guān)，越來(lái)越成為少數(shù)人的投機(jī)游戲。 在中國(guó)買(mǎi)房究竟有多難？我們還需要數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。 全國(guó)房?jī)r(jià)地圖：僅有10城房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn) 經(jīng)過(guò)2016年這一輪的暴漲，大多數(shù)一二線城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)翻倍。 以全國(guó)36個(gè)主要城市（省會(huì)城市 計(jì)劃單列市）作為觀察對(duì)象。這36個(gè)城市里，房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)的只有10個(gè)城市，基本都屬于東北、西北城市，如沈陽(yáng)、哈爾濱、蘭州、銀川。 而在2015年，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的城市還屬于少數(shù)，只有北上廣深和廈門(mén)、杭州、天津等寥寥10個(gè)城市，最近大熱的武漢、鄭州、合肥、重慶、成都、長(zhǎng)沙都還未過(guò)萬(wàn)。 進(jìn)入2017年，北上深房?jī)r(jià)突破6萬(wàn)元，廈門(mén)、廣州跟隨其后，共同進(jìn)入均價(jià)3萬(wàn)元俱樂(lè)部，而三亞、杭州、南京、福州、天津則突破2萬(wàn)元。 請(qǐng)注意，這還只是全城均價(jià)，如果只看中心城區(qū)，這一數(shù)字往往還要翻上2倍左右。如北上深中心城區(qū)均價(jià)早已超過(guò)8萬(wàn)元，而廈門(mén)、廣州中心城區(qū)也在5萬(wàn)元以上，二線城市如武漢天津福州也都在3萬(wàn)元以上。 不過(guò)，單看絕對(duì)值，二線城市與一線城市之間，的確還存在較大的差距。但如果結(jié)合房?jī)r(jià)漲幅，二線城市已經(jīng)基本趕上一線城市。 2 全國(guó)收入地圖：區(qū)域懸殊有多大 關(guān)于收入主要有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，另一個(gè)是城鎮(zhèn)在崗職工平均工資。前一個(gè)是以家庭為統(tǒng)計(jì)單位，覆蓋到所有居民，統(tǒng)計(jì)的是可自由支配的收入；后一個(gè)是以單位為統(tǒng)計(jì)單位，個(gè)體就業(yè)者和自由勞動(dòng)者不在其列。 這兩個(gè)指標(biāo)各有優(yōu)勢(shì)，就評(píng)價(jià)購(gòu)房難度而言，覆蓋到所有居民的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入更有現(xiàn)實(shí)意義。 這是2016年36個(gè)主要城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排行： 置換成在地圖上顯示的氣泡圖是這樣的： 從這兩張圖上，我們可以發(fā)現(xiàn)幾個(gè)很有意思的現(xiàn)象： 其一，從整體上看，北上廣深寧杭處于第一陣營(yíng)，而房?jī)r(jià)漲幅較為突出的鄭州、合肥、武漢處于中游，西部城市基本處于墊底位置。從數(shù)字上看，北京上海的收入水平，是二線城市鄭州、合肥、西安的1.6倍左右，是處于墊底位置的貴陽(yáng)和西寧的兩倍有余。 其二，一般而言，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，收入水平也相對(duì)較高，但也存在例外。比如天津和重慶，這兩地的GDP總量?jī)H次于廣州深圳，但收入水平卻排在全國(guó)中下游，重慶甚至還處于倒數(shù)位置，僅有北京和上海的一半多一點(diǎn)，甚至還不如長(zhǎng)沙、濟(jì)南、福州等普通二線城市。 城市富而民眾收入一般，天津主要是由經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定的，天津以國(guó)有大工業(yè)企業(yè)為主，覆蓋的就業(yè)人群有限，難以惠及普通民眾。 重慶是一個(gè)很容易被總量光環(huán)吸引的城市，卻忽略了光環(huán)之下，這是一個(gè)典型的西部城市。3000萬(wàn)人口的量級(jí)，很容易拉大總量，但也會(huì)產(chǎn)生均攤效應(yīng)，畢竟在主城區(qū)之外，還有大量并不富裕的地區(qū)。 3 房?jī)r(jià)收入比排行：哪里買(mǎi)房最難？ 所謂房?jī)r(jià)收入比，顧名思義就是房?jī)r(jià)與收入之比，通過(guò)這一指標(biāo)，可以粗略評(píng)估普通居民家庭購(gòu)房的難度。換句話(huà)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比，衡量的就是一個(gè)家庭不吃不喝要多少年才能夠買(mǎi)得起一套房。 中國(guó)典型的家庭是三口之家，以90平米作為標(biāo)準(zhǔn)面積，由此計(jì)算房?jī)r(jià)收入比： 轉(zhuǎn)換為氣泡地圖如下： 結(jié)合房?jī)r(jià)地圖、收入地圖以及房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，我們可以得出以下幾個(gè)要點(diǎn)： 1、從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比的合理水平是3-7。在36個(gè)主要城市里，只有長(zhǎng)沙、西寧、烏魯木齊、沈陽(yáng)、呼和浩特和銀川等6個(gè)城市處于合理水平。 當(dāng)然，其他超出合理水平的30個(gè)城市，并不意味著全都存在泡沫，原因在于，房?jī)r(jià)收入比衡量的是全體居民的購(gòu)房難度，但實(shí)際上購(gòu)房群體一般都以中高收入者為主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房?jī)r(jià)收入比自然會(huì)更高。一個(gè)城市房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫，還需要更多數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，這不在本文討論之列。 2、從整體上看，房?jī)r(jià)收入比與房?jī)r(jià)排序基本一致，呈現(xiàn)一線、二線到三線的階梯式分布。 從數(shù)字上看，在36個(gè)城市里，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)30的只有北上深廈四個(gè)城市，與房?jī)r(jià)排序一致。而超過(guò)20的也只有7個(gè)城市，除了北上深廈，還有三亞、福州和天津，而同為一線城市的廣州則只有18.7。而超過(guò)10的則有22個(gè)城市。 從區(qū)域上看，從東部到中部再到西部，房?jī)r(jià)收入比也形成階梯式分布。東部沿海城市普遍超過(guò)15，中部城市在10-15之間，西部和東北城市基本都在10以下。 3、套用城市分級(jí)模式，以房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，深圳上海北京廈門(mén)三亞屬于一線城市，至于廣州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家莊、?？凇⑽錆h、鄭州等位列二線城市，大連、西安、長(zhǎng)沙則只能類(lèi)同于三線城市。 4、作為這一輪房?jī)r(jià)暴漲周期的領(lǐng)漲城市，深圳的房?jī)r(jià)收入比當(dāng)仁不讓?zhuān)痪邮孜弧?015年，深圳房?jī)r(jià)收入比為27，到了2017年底，這一數(shù)字攀升到40。這意味著，一個(gè)普通深圳家庭，連續(xù)40年不吃不喝積攢的收入才能供得起一套房。即便是兩倍于平均收入的中產(chǎn)群體，買(mǎi)一套房也要耗費(fèi)20年的家庭收入。這說(shuō)明，深圳的樓市早已與普通人無(wú)關(guān)，北京上海也是如此。 5、廣州、寧波、長(zhǎng)沙這三個(gè)城市比較有意思，房收比與房?jī)r(jià)之間構(gòu)成一定程度的背離。原因在于，這三個(gè)城市收入都相對(duì)較高，而房?jī)r(jià)卻又不如同等收入級(jí)別的城市，雖然這并不代表這三個(gè)城市房?jī)r(jià)更合理，但至少意味著相對(duì)較高的安全邊際。 4 幾個(gè)結(jié)論 其一，從購(gòu)房難度上看，北上深廈三亞都屬于宇宙級(jí)的存在。高達(dá)30以上的房?jī)r(jià)收入比，不僅讓普通居民望之卻步，就是中產(chǎn)群體也只能望房興嘆。這五個(gè)城市的房?jī)r(jià)，早已經(jīng)與普通居民沒(méi)有多大關(guān)系，而淪為投資者與投機(jī)者的狂歡。 其二，這幾年，逃離北上廣深的聲音不絕于耳，主要理由就是一線城市房?jī)r(jià)太高。的確，一線城市房?jī)r(jià)太高而收入?yún)s不夠高，但二線城市也不是康樂(lè)園。經(jīng)過(guò)這一輪暴漲，二線城市的房?jī)r(jià)收入比普遍攀升到10-20之間，依然超過(guò)大多數(shù)人的承受能力。 其三，既然房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高到如此離譜的地步，為什么樓市還是一片興旺？從中短期看，房?jī)r(jià)更多受貨幣、土地和人口等因素的影響，從長(zhǎng)期看，任何房?jī)r(jià)上漲如果沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)的支撐，都會(huì)蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 所以，中國(guó)樓市的未來(lái)又會(huì)如何？

蘇州離婚買(mǎi)房

當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有任何關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間是否以共同還貸人的身份購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)。離婚后當(dāng)事人名下有沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)來(lái)決定，如果離婚前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò),或者當(dāng)事人名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。 首套房、二套房的認(rèn)定，是以家庭為單位的，也就是說(shuō)已婚、有子女的情況，都會(huì)影響到房屋套數(shù)的認(rèn)定。 2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商......

蘇州離婚買(mǎi)房攻略

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蘇州離婚多久可以買(mǎi)房

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