1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。 (1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。 (2)違約金的計算依據(jù)是合同總價。 (3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。 2、逾期付款違約金的計算，應(yīng)注意不同時期的計算參考依據(jù)。 自1996年以來，中國人民銀行已四次調(diào)整逾期罰息計算標(biāo)準(zhǔn)，即依次調(diào)整為日萬分之五、日萬分之四、日萬分之三、日萬分之二點三。如果不考慮罰息發(fā)生的時期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計算，是不符合中國人民銀行關(guān)于逾期罰息計算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定的。最高人民法院民二庭經(jīng)研究認(rèn)為，罰息計算方法的正確表述方式為： 逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期罰息計算標(biāo)準(zhǔn)計付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋〔1999〕8號《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋〔2000〕34號《關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)〉的批復(fù)》的規(guī)定，對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的計算標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。 3、合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照執(zhí)行。 最高人民法院于1993年4月7日以法經(jīng)(1993)56號《關(guān)于處理建筑工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的〈關(guān)于建設(shè)工程實行提前竣工獎的暫行規(guī)定〉的函復(fù)》答復(fù)如下： 《建筑安裝工程承包合同條例》第十三條第一款雖然規(guī)定了逾期交付工程應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，而是允許當(dāng)事人在合同中約定。山東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于建設(shè)工程實行提前竣工獎的暫行規(guī)定》[該規(guī)定第五條第二款規(guī)定：“工程提前(或拖期)一天竣工獎(罰)金額按工程預(yù)算造價的萬分之二至萬分之四計取……獎罰數(shù)額的比例要對等，但總額不得超過工程預(yù)算造價的百分之三。”]對工程逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任作了具體規(guī)定。該規(guī)定屬于地方政府規(guī)章，與《建筑安裝工程承包合同條例》并不抵觸，因此，雙方都是本省的單位，可以參照執(zhí)行。 4、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。

房貸逾期交房損失怎么算(房屋交房逾期怎么賠付)

嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，如其中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確......

逾期交房退房房貸怎么算(房貸退后幾天才算是逾期)

嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，如其中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確......

杭州樓盤逾期交付國土局違約金-杭州樓盤逾期交付國土局違約金怎么算

杭州樓盤逾期交付國土局違約金-杭州樓盤逾期交付國土局違約金怎么算 近年來，隨著杭州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，樓盤的開發(fā)和銷售日益活躍。然而，在樓盤交付過程中，由于各種原因，有時會出現(xiàn)延期交房的情況。對于這種情況，國土局會根據(jù)相關(guān)法規(guī)對開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的處罰。那么，杭州樓盤逾期交付國土局違約金怎么算呢？ 根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，樓盤延期交房，開發(fā)商需要向國土局支付違約金。具體金額計算，需要參考當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)。以杭州市為例，根據(jù)杭州市國土資源局發(fā)布的《杭州市住宅房屋建筑延期交付管理辦法》......

逾期交房違約金怎么算廣州 逾期交房違約金怎么算廣州銀行

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。交房違約金怎么算假如你的房價是50萬1、明確一個前提：按日計算。公式：50萬×該利率÷360×天數(shù)×2或4。2、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計算。3、重點在于天......