一般發(fā)生在情侶、兄弟姐妹、近親屬等有一定感情基礎(chǔ)的關(guān)系之間。通常是為了沒(méi)有大城市的“購(gòu)房資格”、者規(guī)避某些費(fèi)用、惡意轉(zhuǎn)移自己財(cái)產(chǎn)等目的，但是我們采取的是“登記要件主義”，只要不動(dòng)產(chǎn)中心登記的權(quán)利人不是你，那么法律上來(lái)說(shuō)，該房屋就不歸你所有。

會(huì)有以下幾種比較大的風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋登記權(quán)利人否認(rèn)“借名買(mǎi)房”事實(shí)，主張房屋是自己所有。

2、如果是惡意逃避債務(wù)或法院執(zhí)行，當(dāng)有足夠證據(jù)證明雙方惡意串通，可能會(huì)被主張協(xié)議無(wú)效或者作為拒不執(zhí)行判決罪的共犯。

3、可以不經(jīng)過(guò)實(shí)際出資人的同意，抵押、租賃、出售房屋，損害實(shí)際出資人的利息。

4、如果登記權(quán)利人涉及訴訟，可能會(huì)被作為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)予以拍賣。

如果要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保留證據(jù)很重要，有以下幾點(diǎn)：

1、盡可能形成“借名買(mǎi)房”的書(shū)面協(xié)議、保存好聊天記錄或者通話記錄。

2、可以把房子抵押登記給實(shí)際出資人，限制權(quán)利人的不當(dāng)行為。

3、保存好匯款證明、購(gòu)房合同、完稅證明等重要文件

   律師建議：最好還是嚴(yán)格按照法律規(guī)定程序和政策法規(guī)進(jìn)行購(gòu)房，“借名買(mǎi)房”始終存在著權(quán)利保護(hù)的灰色地帶，看似規(guī)避了某些風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上可能會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。