1.根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,對(duì)于劃撥取得的建設(shè)用地,其流轉(zhuǎn)要通過行政審批,并交納相應(yīng)土地出讓金或者土地收益。例如:城市房地產(chǎn)管理法第39條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?!钡?0條規(guī)定,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。擔(dān)保法第56條規(guī)定,拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。此外,城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中也有相應(yīng)的規(guī)定。
2.根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定,即便是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),在有些情況下也是不能直接進(jìn)人流轉(zhuǎn)的。例如:城市房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第38條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?!钡?8條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,井取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書?!背擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)暫行條例第19條第2款規(guī)定:“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?!?/p>
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定:按照土地用途分類,集體土地使用權(quán)可細(xì)分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。 由于我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制,也就是說我國(guó)土地歸國(guó)家或集體所有,其他任何主體均不享有土地所有權(quán)。在我國(guó)...
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)工作的主管部門是各級(jí)農(nóng)業(yè)行政部門,不是國(guó)土資源管理部門,所以國(guó)土部門不會(huì)出臺(tái)這方面的政策規(guī)定。農(nóng)村集體土地涉及民生問題,黨中央非常重視,2015年中央一號(hào)文件《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》對(duì)農(nóng)村集體土地...
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)工作的主管部門是各級(jí)農(nóng)業(yè)行政部門,不是國(guó)土資源管理部門,所以國(guó)土部門不會(huì)出臺(tái)這方面的政策規(guī)定。農(nóng)村集體土地涉及民生問題,黨中央非常重視,2015年中央一號(hào)文件《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》對(duì)農(nóng)村集體土地...
【摘要】 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題在今天中國(guó)的理論與實(shí)踐中飽受爭(zhēng)議。有學(xué)者主張放開農(nóng)村土地的自由流轉(zhuǎn),改變國(guó)家壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,使農(nóng)民從土地增值中獲益,進(jìn)而徹底廢除集體所有制,實(shí)現(xiàn)土地私有;有學(xué)者則認(rèn)為需要認(rèn)清農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)和農(nóng)民的需要,正視...
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)工作的主管部門是各級(jí)農(nóng)業(yè)行政部門,不是國(guó)土資源管理部門,所以國(guó)土部門不會(huì)出臺(tái)這方面的政策規(guī)定。農(nóng)村集體土地涉及民生問題,黨中央非常重視,2015年中央一號(hào)文件《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》對(duì)農(nóng)村集體土地...
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)工作的主管部門是各級(jí)農(nóng)業(yè)行政部門,不是國(guó)土資源管理部門,所以國(guó)土部門不會(huì)出臺(tái)這方面的政策規(guī)定。農(nóng)村集體土地涉及民生問題,黨中央非常重視,2015年中央一號(hào)文件《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》對(duì)農(nóng)村集體土地...
1.設(shè)施農(nóng)用地違法由哪個(gè)部門進(jìn)行處罰 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(國(guó)土資源局)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。(一)當(dāng)事人在無土地規(guī)劃、準(zhǔn)建手續(xù)的情況下,在農(nóng)村土地上建造房屋,違反了相關(guān)法律規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(國(guó)土資源局)可以實(shí)...
(一)建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生,如果從建設(shè)用地使用權(quán)人的角度來考察,就是建設(shè)用地使用權(quán)的取得。建設(shè)用地使用權(quán)作為一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一般取得原因(如繼承),自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。在此只敘述建設(shè)用地使用權(quán)取得的...
一、土地流轉(zhuǎn)問題概述 (一)近年來,國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)土地流轉(zhuǎn)問題的理論和實(shí)證研究有一定積累 改革開放后,我國(guó)于1988年修改憲法,廢除了土地不得出租的規(guī)定,立法確認(rèn)土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。隨后中央人民政府根據(jù)憲法修正案的新規(guī)定,頒布...
土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)??梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將...