單位轉讓不動產及土地使用權，涉及的稅種包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。 　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院第138號）第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。 　　第四條規(guī)定，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六本規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。 　　第七條規(guī)定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 　　1、差額部分的5.65%的營業(yè)稅 　　2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數(shù)－可抵扣項目×可抵扣系數(shù) 　　A、土地增值額=本手成交價－可抵扣項目 　　B、可抵扣項目＝上手價＋上手契稅＋營業(yè)稅及附加折舊（上手價5%每年） 　　C、增值率=土地增值額/可抵扣項目×100% 　　3、所得稅——年末并入應納稅所得額一并繳納

土地廠房出售可以司法拍賣嗎

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要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意： 1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。 2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書......

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二手房屋買賣交易稅費明細 一、 買房人應繳納稅費: (一) 已購公有住房(成本價購房) 1、 契稅:房款的1.5% 2、 土地出讓金:按成本價的1%×建筑面積 3、 印花稅:房款的0.05% 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定 (二) 商品房 1、 契稅:房款的1.5% 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定 二、 賣房人應繳納稅費: (一) 購公有住房(成本價購房) 印花稅:房款的0.05% (......