新規(guī)規(guī)定，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的內(nèi)容。

2019年7月8日，北京住建部出臺(tái)租房新規(guī)?？纯从心男┬碌囊?guī)定和要求？

租金方面，合同中明確規(guī)定，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定日期內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離。

合同對(duì)押金也有明確規(guī)定，押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

新版合同的說明中明確，簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來源證明原件；房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明。

租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（原承租人存在重大違約行為的除外）。

在房屋信息方面，新合同對(duì)出租房屋的信息進(jìn)行了細(xì)化，要詳細(xì)填寫房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名等內(nèi)容。而在現(xiàn)行的合同里，房屋層數(shù)、房屋平面圖、戶型等是不用填的。

這次發(fā)布的新版住房租賃合同，還增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說明中強(qiáng)調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的內(nèi)容。

同時(shí)，在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項(xiàng)條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示范文本中，專設(shè)有“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中，也明確約定了最多居住人數(shù)。

合同適用范圍的區(qū)分更加明確了。不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式進(jìn)行區(qū)分，此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本是分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。

無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。而《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，也就是房主或房客分別與中介機(jī)構(gòu)簽訂時(shí)使用的。

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