抵押，是指為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移并將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

1、一般來(lái)說(shuō)，哪些財(cái)產(chǎn)/權(quán)利可以抵押

（1）建筑物和其他土地附著物【建筑物抵押的，該建筑物占用的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人不依照前款規(guī)定一并抵押的，適當(dāng)?shù)牡盅簷?quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！课吹盅旱臋?quán)利應(yīng)被視為共同抵押]；　　

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；　　

（3）海域使用權(quán)；　　

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和成品；　　

（5）在建建筑物、船舶和飛機(jī)；　　

（6）交通工具。

2、一般禁止抵押的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利有哪些

（1）土地所有權(quán)；　　

（2）宅基地、私有地塊、私有山丘等集體所有土地的使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；　　

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益性非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；　　

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

3、如何設(shè)置抵押貸款-簽訂書面合同

當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括以下條款：有擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行義務(wù)的期限；抵押物的名稱和數(shù)量；擔(dān)保范圍。 4、抵押是否有效成立——登記

【房地產(chǎn)抵押登記】按抵押物第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定抵押在建建筑物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。

【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)在抵押合同生效時(shí)成立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記的，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：　　

（1）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，受讓人占有抵押物后，抵押權(quán)人要求受讓人行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但抵押權(quán)人能夠提供證據(jù)證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押合同已經(jīng)訂立的除外；　　

（2）抵押人將抵押物出租他人占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但抵押權(quán)人可以提供證據(jù)證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押合同已經(jīng)訂立的除外；　　

（3）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)保全或者執(zhí)行抵押物，人民法院已經(jīng)作出財(cái)產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人要求優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持；　?/p>

（4）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧?/p>

5、抵押財(cái)產(chǎn)的處置

（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)。抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！　?/p>

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓所得存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的抵押物變現(xiàn)情況的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議?！?/p>

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。　　

抵押物折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。