一、什么樣的房子可以做抵押貸款？  

1. 商品房、公房、央產(chǎn)、別墅、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房。

2. 各類用房,如:商業(yè)、寫字樓等。

3. 房齡:通常房齡在20年以內(nèi)的都可以抵,特殊情況可放寬到25或30年。

二、什么樣的人可以做抵押貸款？

1. 年滿18周歲，70周歲，在京有房，信譽(yù)記錄良好，有正當(dāng)工作均可。

2. 如貸款人名下無房但其父母、子女或是其親戚、朋友名下有房也可做抵押貸款。

三、抵押貸款額度

1. 抵押客戶是授薪人士(掙工資的),可貸到評(píng)估值的7成。

2. 抵押客戶是公司法人、股東或是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者可貸到評(píng)估值9成。

3. 類用房銀行會(huì)適當(dāng)降成。

4. 款為月薪10倍。

四、每個(gè)銀行用房子抵押貸款的利息是多少？

目前房屋抵押貸款各檔次利率如下，具體以當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)：

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

五、房產(chǎn)抵押貸款最高能貸多少?

房一般抵押能貸房屋評(píng)估值的7成(部分銀行可做)。做按揭，首套可貸七成，二套貸四成。

能貸評(píng)估值的五成，多貸款十年。

抵押五成，貸款十年，利率上浮10%

抵押五成，貸款十年，利率上浮10%

平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90%;浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%。更高的呢是招商銀行“抵押貸”，貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值180%。  

六、房一般抵押能貸多少錢?

一般可以貸房屋評(píng)估價(jià)的七八成，抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

5、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

七、抵押房貸和按揭怎么操作?

先去原貸款銀行辦理清貸,房管局蓋注銷章,然后才能做房屋抵押貸款,但我建議您做轉(zhuǎn)按揭貸款,轉(zhuǎn)按揭貸款是專門針對(duì)已貸款房屋在貸款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一樣,成數(shù)及年限也都更有,程序上是銀行審批通過后您再去清貸,沒什么風(fēng)險(xiǎn)。

一般而言，銀行會(huì)在央行指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)利率上浮，所以銀行房屋抵押貸款能貸多少和具體利率還看你去哪家銀行辦理。需要提醒的是，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要想獲得更高額度的抵押貸款，建議咨詢專業(yè)人士，其中小產(chǎn)權(quán)房和未滿5年的經(jīng)適房是不能抵押貸款的。更多相關(guān)法律專業(yè)知識(shí)請(qǐng)咨詢?nèi)鹇傻膶I(yè)律師。