在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ； 9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）； 10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。 買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式： 1.首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。 2.其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。 應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)二手房注意事項(xiàng)(購(gòu)買二手房需要注意什么事項(xiàng))

二手房要注意些什么 　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。 　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房......

購(gòu)二手房注意事項(xiàng)(選購(gòu)二手房的注意事項(xiàng))

購(gòu)買二手房時(shí)要注意以下八個(gè)細(xì)節(jié) 細(xì)節(jié)一：了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》糠扛氖鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。 細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。 細(xì)節(jié)三：了解所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外......

賣二手房注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程（二手房交易的材料都有哪些）

一、賣二手房注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程　　賣二手房的注意事項(xiàng)如下：　　1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。 　　2.核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 　　3.明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。 　　4.違約......