上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單： 　　合同公證費(fèi) 　　出售方:總房款×0.3% 　　購(gòu)買方:總房款×0.3% 　　備注：由引發(fā)方承擔(dān) 　　合同印花稅 　　出售方:總房款×0.05% 　　購(gòu)買方:總房款×0.05% 　　雙方（暫免征收） 　　交易手續(xù)費(fèi) 　　出售方:2.5元/平方米×建筑面積 　　購(gòu)買方:2.5元/平方米×建筑面積 　　交易登記費(fèi) 　　出售方:------ 　　購(gòu)買方:80元/套 　　備注：免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi) 　　抵押登記費(fèi) 　　出售方:------ 　　購(gòu)買方: 　　a.商業(yè)及組合200元/套 　　b.純公積金100元/套 　　配圖費(fèi) 　　出售方:------- 　　購(gòu)買方:25元/張 　　權(quán)怔印花稅 　　出售方:------- 　　購(gòu)買方:5元/本 　　契稅 　　出售方:------- 　　購(gòu)買方: 　　a.普通住宅：總房款×1.5% 　　備注：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。 　　b.非普通住宅：總房款×3% 　　營(yíng)業(yè)稅 　　出售方: 　　1.普通住宅： 　　a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55% 　　b.兩年后：------- 　　2.非普通住宅： 　　a.兩年內(nèi)：總房款×5.55% 　　b.兩年后：房款差額×5.55% 　　購(gòu)買方:------- 　　備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營(yíng)業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明 　　所得稅 　　出售方: 　　1.普通住宅： 　　總房款×1% 或 利潤(rùn)×20％ 　　2.非普通住宅： 　　總房款×2% 或 利潤(rùn)×20％ 　　購(gòu)買方:------- 　　備注： 　　1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。 　　2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。 　　3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。 　　土地增值稅 　　出售方: 　　1.普通住宅：征免 　　2.非普通住宅（暫免征收） 　　a.可以提供購(gòu)房發(fā)票： 　　應(yīng)納稅額=（賣出價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－本次營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅－交易費(fèi)） X 適用稅率－扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。 　?、?增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0； 　?、?0% 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%； 　?、?100% 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； 　?、?增值率 200%， 適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35% 　　b.無法提供購(gòu)房發(fā)票及契稅單： 　　轉(zhuǎn)讓收入的0.5% 　　購(gòu)買方:------- 　　備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 　?、?個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋（需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 　?、?因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購(gòu)入住房產(chǎn)權(quán)證）。 　　中介費(fèi) 　　出售方：總房款×1% 　　購(gòu)買方：總房款×1% 　　備注：或由一方支付2％ 　　房屋貸款新政： 　　1、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 　　2、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 　　3、購(gòu)買第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 　　4、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 　　以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間從2009年1月1日起至12月31日止 　　答案補(bǔ)充 　　同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）： 　　1、單套建筑面積140平方米以下， 　　2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下， 　　3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上海二手房稅費(fèi)(上海二手房稅費(fèi)怎么算的2021)

購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師......

上海逾期拆遷安置費(fèi)怎么算(上海房屋拆遷補(bǔ)償政策)

展開全部 當(dāng)然可以，計(jì)算銀行同期利益，要不要還利息，要根據(jù)合同或者協(xié)議約定。按照你的情況。按照公平原則，對(duì)方未還款了，應(yīng)該提出附加利息。另外，如果協(xié)議寫明還款時(shí)間，能主張逾期利息。拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償1、業(yè)主按合同約定索賠便是，要求按總房?jī)r(jià)的日千分之一賠償損失。開發(fā)商不履行違約責(zé)任的，可上訴到法院獲取支持。 2、開發(fā)商只能從可以免責(zé)的范疇來減少賠償，如不可抗力因素導(dǎo)致的延期，像冰災(zāi)、地震什么的，但這些自然災(zāi)害造成的影響究竟有多大需要政府權(quán)力部門認(rèn)定的，不是開發(fā)商說了算的。所以開發(fā)商要取得......

上海繼承房產(chǎn)的費(fèi)用怎么算(上海辦理房產(chǎn)繼承需要交什么費(fèi)用)

父母辦理房產(chǎn)過戶給子女。兩個(gè)方法；贈(zèng)與和買賣。理論上還有寫下遺囑，以后孩子繼承！建議使用買賣方法，買賣；只要這房子是父母名下唯一自住房，切持有滿五年，那么買賣的話，將免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)！無后患??！贈(zèng)與；由于是直系親屬之間無償贈(zèng)與，免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！先進(jìn)行贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)契稅印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，。但是~孩子以后要出售這房子的話，由于是無償接受的贈(zèng)與，就要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅！劃不來的?。±^承和贈(zèng)與稅費(fèi)繳納情況差不多！還是買賣......