一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍 　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。 　　二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率 　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。 　　三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外： 　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款(預(yù)收定金)方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當(dāng)天; 　　2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天; 　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。 　　高頓財(cái)務(wù)培訓(xùn)，系統(tǒng)財(cái)務(wù)培訓(xùn)提供商。http://www.goldenfinance.com.cn

廣平二手房(廣平二手房產(chǎn)信息網(wǎng)聊城)

首次買房，契稅90平以下1%，90平以上契稅1.5% 賣家如持有住房滿2年，過戶免5.55%營業(yè)稅。 賣家如果是滿五唯一住房，過戶免1%個(gè)稅。 繳納評估費(fèi)千分之6。 印花稅萬分之5。 手續(xù)費(fèi)幾百元。...

契稅沒交會收到律師函嗎(為什么交了契稅沒有契稅證)

房屋契稅不交最大的問題在于，你一直拿不到房產(chǎn)證，如果國家政策是滿五年出售的話，你的總是不滿五年，什么時(shí)間交契稅，什么時(shí)間出房產(chǎn)證，購房時(shí)間也是那時(shí)起算。這樣的話，你的房子想賣的時(shí)候就要交比別人多的稅收，凈到手的就少了。 交房的時(shí)候，一般有水電表，有線電視，煤氣的安裝費(fèi)，還有就是維修基金。 我有朋友就是一直沒辦房產(chǎn)證，去年急需錢用，才花錢去辦。因?yàn)椴粷M五年，最后多交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。如果買房時(shí)，就辦好證的話，就不用后面都花這么多冤枉錢。 建議把產(chǎn)證快辦出來，這個(gè)才是產(chǎn)權(quán)的唯一證明。...

南京二手房交易稅費(fèi)(南京二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器)

　　買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅 　　在整個(gè)二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費(fèi)總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。 　　新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn) 　　在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購買者在交納契稅的過程中就要有相應(yīng)的變動（見附表一）。 　　附表一:新政之下不同時(shí)期契稅交納表 　　第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能......