一、

房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　?。ㄒ唬┵?gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5%）

　?。ǘ┵?gòu)買非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=（售價(jià)-買入價(jià)）×稅率（5%）

　　（三）購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即（售價(jià)-買價(jià)）x5%;超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

　　（二）房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

　?。ㄈ┓慨a(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

二、

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)出

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人住房銷售應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。根據(jù)財(cái)稅201112號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的。如果租賃合同中明確了一切稅費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)，建議你按合同辦，因?yàn)槟悴话春贤k，房主會(huì)提高房租或不租給你，更得不償失。你交納的房產(chǎn)稅屬于與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的支出，應(yīng)借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，且在所得稅前不允許扣除。

三、

房產(chǎn)增值稅與營(yíng)業(yè)稅區(qū)別

　?。ㄒ唬┰鲋刀愂侵袊?guó)第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營(yíng)業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。

　?。ǘ┰鲋刀悶閮r(jià)外稅，不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基，應(yīng)納稅額為銷項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，對(duì)全部營(yíng)業(yè)額收取，按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計(jì)算繳納。

　　當(dāng)事人如果對(duì)需要繳納的稅費(fèi)不明確的話，可以到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行詢問(wèn)。以上內(nèi)容就是瑞律網(wǎng)小編為你整理的關(guān)于房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)律師。