在法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動中，一般在拍賣公告或競買須知中會規(guī)定買受人承擔(dān)所有過戶稅費，例如“標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權(quán)證所需費用，按法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，全部由買受人承擔(dān)”等類似表述。

買受人在競得房屋后，往往會因其承擔(dān)的過戶稅費過高或者認(rèn)為本應(yīng)由執(zhí)行人承擔(dān)的稅費由其承擔(dān)不合理，進而提起執(zhí)行異議甚至執(zhí)行復(fù)議，要求將相應(yīng)稅費從拍賣款中扣除。從有關(guān)法律規(guī)定、實踐判例角度出發(fā)，對買受人承擔(dān)所有過戶稅費的合理性進行分析。

《中華人民共和國稅收征收管理法》（2015年）第四十五條規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》（國稅函【2005】869號）中規(guī)定，鑒于人民法院實際控制納稅人因強制執(zhí)行活動而被拍賣、變賣財產(chǎn)的收入，根據(jù)《稅收征收管理辦法》第五條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)協(xié)助稅收機關(guān)依法優(yōu)先從該收入中征收稅款。

《中華人民共和國契稅暫行條例》（2019年）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》（2017年）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

買受人在知曉拍賣公告內(nèi)容的情況下參與競買，視為買受人已接受該條件。同時，買受人在競買過程中支付的款項性質(zhì)是購房款，不包括稅費，法院若從拍賣款中扣除相關(guān)稅費，如此操作也將導(dǎo)致該過戶稅費由申請執(zhí)行人承擔(dān)，侵犯了申請執(zhí)行人的合法權(quán)益。進一步分析，法律法規(guī)對于納稅義務(wù)人的規(guī)定與稅款的實際承擔(dān)者是兩個不同的概念，法律法規(guī)在明確納稅義務(wù)人的同時，并不意味著禁止其他主體代為繳納，其他主體可以根據(jù)相關(guān)約定自愿代為繳納稅款。除此之外，買受人購買通過司法拍賣程序拍賣的房屋，其本身意圖即為房屋價格方面大大低于市場價值。可以看出，買受人已經(jīng)通過此舉獲得預(yù)期利潤。綜上，在拍賣公告中規(guī)定所有涉及的稅費由買受人承擔(dān)并不違反有關(guān)法律規(guī)定，由買受人承擔(dān)具有一定合理性。

是專業(yè)的法律咨詢平臺，如您有任何法律問題需要咨詢，歡迎致電律師。