2017年沈陽(yáng)二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算,過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)。下面是YJBYS小編為大家整理的2017年沈陽(yáng)二手房交易流程及時(shí)間，希望可以幫助到大家哦! 　　2017年二手房交易流程 　　一、契稅(買(mǎi)方支付) 　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 　　二手房稅費(fèi)之契稅(買(mǎi)方支付) 　　(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1% 　　(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5% 　　(3)其他：成交價(jià)*3%。 　　二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付) 　　2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。 　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%; 　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%; 　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 　　三、個(gè)稅(買(mǎi)方支付) 　　個(gè)稅的征收方式為： 　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%) 　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。 　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。 　　四、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%) 　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。 　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 　　對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。 　　二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。 　　五、土地增值稅： 　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。 　　對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 　　六、登記費(fèi) 　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 　　七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 　　經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。 　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。 2017年沈陽(yáng)二手房交易流程及時(shí)間 　　八、傭金 　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。 　　九、貼花：5元/套 　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 　　十、評(píng)估費(fèi) 　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 　　十一、抵押登記費(fèi) 　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 　　十二、委托公證費(fèi) 　　如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。 　　按照國(guó)家出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營(yíng)業(yè)稅。滿足其中一個(gè)條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價(jià)格上比非免稅房低25%左右。 　　2017年沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi) 　　不看不知道，一看嚇一跳，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房還要繳納二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以在這里提醒廣大購(gòu)房者們注意，要提前了解二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶費(fèi)等內(nèi)容，別被房產(chǎn)中介忽悠多交錢(qián)! 　　隨著二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，人們對(duì)二手房關(guān)注逐漸增多，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，那么關(guān)于二手房交易稅費(fèi)，二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?你知道嗎? 根據(jù)國(guó)務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，一般二手房交易稅費(fèi)共有以下幾種。 　　二手房交易流程對(duì)比新房交易要復(fù)雜得多，據(jù)打探，二手房交易流程如下： 　　1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。 2、申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。 3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 4、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請(qǐng)人(持身份證、結(jié)婚證)到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 追答：

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二手房買(mǎi)賣(mài)成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的規(guī)費(fèi)，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買(mǎi)進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。 （一）政府規(guī)費(fèi) A、產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶 賣(mài)出方 證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購(gòu)房合同，以及購(gòu)房發(fā)票） 規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi) 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費(fèi) ......

沈陽(yáng)二手房交易流程(沈陽(yáng)二手房交易流程及費(fèi)用5.3)

二手房買(mǎi)賣(mài)成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的規(guī)費(fèi)，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買(mǎi)進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。 （一）政府規(guī)費(fèi) A、產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶 賣(mài)出方 證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購(gòu)房合同，以及購(gòu)房發(fā)票） 規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi) 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地)......

沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些（沈陽(yáng)二手房交易程序之定價(jià)）

相信很多人在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中都吃過(guò)很多虧，也掉過(guò)很多語(yǔ)言陷阱。二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。小編在此將為各位講述關(guān)于沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些，請(qǐng)閱讀下文。 一、沈陽(yáng)二手房交易程序之看房 所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，......