一、反擔(dān)保企業(yè)可以其合法的財(cái)產(chǎn)提供抵押反擔(dān)保。

(一)下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物;

2、企業(yè)所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、企業(yè)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(二)下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(三)抵押反擔(dān)保操作程序

1、合同當(dāng)事人以上述財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。

2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件。

(1)主合同和抵押合同;

(2)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

3、辦理抵押登記的部門如下：

(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等到建筑物抵押的為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;

4、以上述財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。

二、企業(yè)可以其所有的或依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他動(dòng)產(chǎn)提供質(zhì)押反擔(dān)保。

(一)下列權(quán)利可以質(zhì)押：

1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

4、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

(二)質(zhì)押反擔(dān)保操作程序

1、合同當(dāng)事人以上述動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動(dòng)產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。

2、合同當(dāng)事人以上述權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)：

(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人;

(2)以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記;

(3)以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定;

(4)以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)向其管理部門辦理出質(zhì)登記。

三、反擔(dān)保措施對于獲得批準(zhǔn)擔(dān)保的企業(yè)，必須落實(shí)辦理相應(yīng)的安全保證措施，這些措施包括財(cái)產(chǎn)抵押，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押、企業(yè)或個(gè)人的保證反擔(dān)保、保證金等，公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目的實(shí)際情況采用一種或幾種保證措施。

1、抵押、質(zhì)押

(1)企業(yè)提供抵押、質(zhì)押物的范圍，按照中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定執(zhí)行，并按法律規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

a用不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率按凈值計(jì)算不高于70%;

b、樓宇按揭抵押，抵押率(按樓價(jià)計(jì)算)不高于70%;

c、用可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率(按凈值計(jì)算)不高于50%;

d、股權(quán)、債券、營運(yùn)車牌質(zhì)押，質(zhì)押率(分別按投資額、債券面值、購入價(jià)計(jì)算)不高于70%;

e、股票質(zhì)押，質(zhì)押率(按每股資產(chǎn)凈值計(jì)算)不高于50%.

(2)抵押需提供以下資料：

a、抵押物清單;

b、抵押物所有權(quán)證明;

c、抵押物評估材料;

d、有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書;

e、抵押物投保證明。

(3)質(zhì)押需提供以下資料：

a、質(zhì)物清單;

b、質(zhì)物所有權(quán)證明;

c、質(zhì)物評估材料;

d、有處分權(quán)人同意質(zhì)押聲明書。

2、保證反擔(dān)保

(1)采用保證反擔(dān)保措施時(shí)，反擔(dān)保單位應(yīng)滿足下列條件：

a、必須具備擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保資格;

b、有效凈資產(chǎn)扣除已對外擔(dān)保余額后，不低于反擔(dān)保金額的二倍;

c、資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%;

d、連續(xù)兩年盈利;

e、在承保期必須參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

(2)反擔(dān)保單位資料

a、營業(yè)執(zhí)照(副本);

*b、驗(yàn)資報(bào)告;

*c、當(dāng)期的財(cái)務(wù)報(bào)表(月報(bào))和經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證的近兩年度的財(cái)務(wù)報(bào)表(附審計(jì)報(bào)告)，主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等;

*d、貸款證;

*e、資信證明;

*f、企業(yè)章程;

*g、法定代表人證明(委托)書和法定代表人(或委托人)身份證。

*3、保證金保證金為保證措施的附加條件，原則上按照擔(dān)保額的10%預(yù)交，具體由公司與被擔(dān)保企業(yè)協(xié)商后確定，并在委托保證合同中規(guī)定。