對(duì)于如何首先滿足業(yè)主需要，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋）第五條規(guī)定：建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合民法典第二百七十六條有關(guān)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要的規(guī)定。

　　前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。

1.業(yè)主需要只能是合理需要

業(yè)主的需要并非是某個(gè)業(yè)主的無條件需要，而應(yīng)當(dāng)是小區(qū)所有業(yè)主停車的合理使用需要。如果允許業(yè)主因投資需要購買車位，勢(shì)必導(dǎo)致其他業(yè)主購買車位的成本增加，損害了其他業(yè)主的利益。

2.處分車位應(yīng)按配置比例標(biāo)準(zhǔn)

所謂配置比例，按照《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第5條第2款的規(guī)定，是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。根據(jù)最高院民一庭的解釋，如果車位配置比例不足1：1，那么合理的標(biāo)準(zhǔn)即每個(gè)業(yè)主最多購買或租用一個(gè)車位；如果車位配置比例高于1：1，但不足2：1，那么合理的標(biāo)準(zhǔn)即每個(gè)業(yè)主最多購買或租用2個(gè)車位；以此類推。