本文導(dǎo)讀

隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，農(nóng)村地區(qū)的騰退搬遷改造不斷增加，拆遷利益也導(dǎo)致了各種分配糾紛多發(fā)。在婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，離婚后要求分割拆遷利益的，能否獲得相應(yīng)利益？近日，北京海淀法院法官結(jié)合以下案例對拆遷中的情況予以分析。

公婆房屋被拆遷，前兒媳分多少？

王某與趙某于2005年登記結(jié)婚，婚后生有一子小濤（化名），二人于2014年經(jīng)法院調(diào)解離婚。二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以趙某之父的名義申請，對趙某父母建造的宅基地進行了房屋拆遷，趙某之父作為被騰退人簽訂拆遷協(xié)議，該協(xié)議上的被安置人為趙某父母、趙某、王某、小濤，共給付他們安置房4套，拆遷補償款60余萬元。王某、小濤以其為被安置人為由，將趙某及其父母訴至法院要求分割安置房屋并支付補償款26萬余元。趙某則表示此次拆遷是按照宅基地置換的，認(rèn)為安置房屋及補償款與王某及小濤無關(guān)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙某、王某、小濤不是被拆遷房屋所在宅基地的申請人，且未對房屋建設(shè)出資出力，因此不享有被拆遷房屋的所有權(quán)。按照本案中搬遷騰退方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積置換的回遷安置樓房應(yīng)歸被騰退人所有。但王某、小濤是拆遷協(xié)議上寫明的共居人，因此對拆遷所得的補償款應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)利，法院據(jù)此判決王某、小濤獲得拆遷補償款20余萬元，駁回了其他訴求。

【法官釋法】

婚姻存續(xù)期間發(fā)生的拆遷，離婚后女方能夠分得的拆遷利益，主要根據(jù)具體的拆遷政策、拆遷協(xié)議及女方婚后對于被拆遷房屋翻擴建的貢獻(xiàn)情況，綜合考慮夫妻雙方婚姻存續(xù)期間等其他因素進行分配。本案中，因為安置房屋是根據(jù)宅基地1∶1置換所得，則安置房屋及與宅基地相關(guān)的補償款應(yīng)由宅基地建房批示上的申請人和共居人共有。建房、翻建、擴建出資出力的被安置人可享有關(guān)于地上建筑物對應(yīng)的補償款。若女方既不是宅基地建房批示中的申請人又對建房無任何貢獻(xiàn)，則僅能獲得針對被安置人口的補償，比如周轉(zhuǎn)費。

購房指標(biāo)被占用，前兒媳主張補償獲支持

【案情回顧】

吳女士與竇先生系夫妻，生有一女小竇，雙方于2014年離婚。2006年，竇先生之父的宅基地上房屋拆遷，其作為被騰退人簽訂騰退協(xié)議，該協(xié)議上被安置人為竇先生父母、竇先生、吳女士、小竇，該拆遷以被騰退人的現(xiàn)有實際人口為基數(shù)，按照每人45平方米（建筑面積）計算安置面積，竇先生后購買安置房屋兩套，面積分別為：119.42平方米和93.39平方米，取得100余萬補償款。吳女士訴至法院，要求取得一套安置房屋的使用權(quán)或者補償其購房指標(biāo)的相關(guān)利益。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案當(dāng)事人每人均享有45平方米的安置房購房面積，只有具備該購房指標(biāo)才能取得相應(yīng)面積的安置住房。本案吳女士作為被安置人之一，享有相應(yīng)的安置房優(yōu)惠購房指標(biāo)。同一宅基地上的被騰退人只能一并進行定向安置，但吳女士并未明確表示放棄其享有的購房指標(biāo)，且竇先生、竇先生父母、小竇在實際購買安置房屋時確實使用了吳女士的部分購房指標(biāo)，但其所享有的購買安置房的購房指標(biāo)不足以對訴爭房屋享有排他性的權(quán)利，故法院對其要求享有訴爭房屋排他性使用權(quán)的訴訟請求不予支持。但考慮到購房指標(biāo)作為購房的優(yōu)惠條件，包含一定的財產(chǎn)價值，為減少當(dāng)事人的訴累，法院根據(jù)吳女士安置購房指標(biāo)實際被使用的情況，判決竇先生、竇先生父母、小竇對其進行相應(yīng)的折價補償。法院據(jù)此判決吳女士獲得拆遷補償款15萬元，駁回其他訴求。

【法官釋法】

在按照安置人口給予優(yōu)惠購房指標(biāo)來獲得安置面積的情況下，需根據(jù)女方個人優(yōu)惠購房指標(biāo)及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。若女方個人優(yōu)惠購房指標(biāo)面積大于或等于其中一套安置房面積且被安置人購買該房屋的，可以認(rèn)定女方享有該套安置房所有權(quán)；若面積不足或已被他人使用購房指標(biāo)購買房屋的，安置房屋由他人取得，可綜合考量購房指標(biāo)所包含的財產(chǎn)價值、訴爭房屋當(dāng)?shù)氐尿v退搬遷安置辦法、訴爭房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權(quán)登記等確定購房指標(biāo)的經(jīng)濟價值，以此給予女方補償。

先拆遷后結(jié)婚，前妻主張拆遷利益被駁回

【案情回顧】

2011年12月，張某與村委會簽訂了搬遷補償安置協(xié)議書，其中此次拆遷被安置人為張某、吳某、楊某，除了安置補償款外，還按照宅基地面積及安置人口數(shù)置換了兩套安置房，其中每個被安置人可獲得50平方米的優(yōu)惠購房資格。2012年2月，張某與吳某結(jié)婚，楊某系吳某與前夫之子。雙方婚后未共同生活，同年5月二人離婚，離婚協(xié)議寫明雙方無財產(chǎn)糾紛。吳某、楊某將張某訴至法院要求分割安置房及拆遷款。經(jīng)查，吳某對被拆遷房屋的建造未出資或出力。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被拆遷房屋系張某婚前個人財產(chǎn)，拆遷所得相關(guān)補償、補助等費用，在未明確規(guī)定與被安置人口有關(guān)的情況下，均是對被騰退人張某的補償。吳某離婚前，已知曉其屬于拆遷安置人，但離婚協(xié)議書中明確寫明雙方無財產(chǎn)爭議，其現(xiàn)在要求分割補償款沒有依據(jù)。協(xié)議簽訂時雙方尚未結(jié)婚，吳某、楊某本不應(yīng)作為安置人口，在本案中將其二人列為被安置人口后，安置房屋面積變大，損害了協(xié)議相對方的權(quán)益，因此該協(xié)議中與之相關(guān)的約定應(yīng)屬無效。張某據(jù)此所購安置房系非法收益，吳某、楊某也無權(quán)要求分割安置房屋。

【法官釋法】

由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，故一般不會在離婚訴訟中對家庭共有的拆遷利益進行實際分割，需要單獨針對拆遷利益提起分家析產(chǎn)的訴訟。但需要提醒大家，雖然被安置人都希望能獲得更大的拆遷利益，但不能通過欺騙等不當(dāng)手段獲取。本案中，簽訂拆遷協(xié)議時雙方若尚未登記結(jié)婚，卻將另一方列為被安置人，由此額外獲得的安置利益，屬于非法收益。女方雖為被安置人，但由于其對建房無任何貢獻(xiàn)，因此對于安置補償款也不享有任何權(quán)益。

來源：合肥家事法苑

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