作“釘子戶”對于拆遷補(bǔ)償?shù)降子袥]有優(yōu)勢

在房屋拆遷的時候，釘子戶到底有沒有優(yōu)勢要依據(jù)其行為是否合法而定，如果是合法抗拆的，做釘子戶是有優(yōu)勢的，如果是非法的，就有可能面臨強(qiáng)拆。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

強(qiáng)制拆遷的前提條件有哪些

強(qiáng)制拆遷是拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷的行為。

強(qiáng)制拆遷有兩種方式：一種是行政強(qiáng)拆，經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。另一種是司法強(qiáng)拆，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

根據(jù)《條例》第十六、十七條的規(guī)定，對被拆遷人房屋的強(qiáng)制拆遷可分為行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷。無論是行政強(qiáng)制拆遷還是司法強(qiáng)制拆遷，都必須符合以下條件：1、必須以建設(shè)行政主管部門已作出的房屋拆遷裁決為前提，行政機(jī)關(guān)未作出拆遷裁決的不能進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。拆遷人與被拆遷人之間達(dá)不成協(xié)議或達(dá)成協(xié)議后反悔的，只能通過民事訴訟的方式來解決安置補(bǔ)償及強(qiáng)制執(zhí)行問題。

2、拆遷人必須已經(jīng)按房屋拆遷裁決所確定的內(nèi)容對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽妗?/p>

3、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷。至于被拆遷人或房屋承租人是否正在準(zhǔn)備或者正在進(jìn)行針對拆遷許可證或者房屋拆遷裁決等方面的訴訟，并不影響對爭議的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

4、如被拆遷房屋為保護(hù)性文物等，則屬于事后不能補(bǔ)救的事項(xiàng)，也不能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序。只有同時符合以上四個條件者，才能夠啟動強(qiáng)制拆遷程序。房屋拆遷管理部門既可以向市、縣人民政府提出申請，要求進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷;也可向人民法院提出申請，要求進(jìn)行司法強(qiáng)制拆遷。