1、一方在婚前已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋;

此種情況下，即使雙方在該房內(nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋;

不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋;

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是雙方用工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為雙方共同權(quán)益，另有約定除外。

4、一方婚前支付了部分房款，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋;

其問題有兩種意見：第一認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分;

第二種意見認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半，尚欠的貸款，作為發(fā)起共同債務(wù)，由雙方返還。

目前，以上兩種意見，各地法院都有判例。

5、婚前雙方出資，但婚后辦理產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋;

實(shí)踐中有這樣的情況，男女戀愛期間感情自感不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，房產(chǎn)證上沒把一方的名字寫上去，離婚時(shí)，另一方不承認(rèn)一方有出資，在不能證實(shí)自己有出資的，一方的權(quán)利法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院是無法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。

6、房產(chǎn)在雙方名下，實(shí)際有一方出資;

此類案件處理比較原則，若雙方?jīng)]有另行約定，房產(chǎn)又登記在雙方名下，將會(huì)被視為對(duì)未出資方的贈(zèng)與。

7、如果采取以上方式也無從解決，請(qǐng)咨詢律師，以求更妥當(dāng)?shù)姆课萏幚矸绞健?/p>