個(gè)人征信在日常生活中使用愈來(lái)愈廣泛，

辦理信用卡，

辦理房貸，

辦理車貸，

辦理公積金貸款

……

有時(shí)就連面試都會(huì)要求提供個(gè)人征信報(bào)告，

儼然一張經(jīng)濟(jì)身份證！

一定要維護(hù)好自己的個(gè)人征信,

否則可能“后患無(wú)窮”。

近日,

濟(jì)南市市中區(qū)法院審理的一起

房屋買賣合同糾紛案中,

被告就因?yàn)檎餍庞涗泦?wèn)題,

不光沒(méi)買成房子,還白白搭進(jìn)去四十多萬(wàn)元。

房子住了八個(gè)月

最后又搬了出去

幾年前,濟(jì)南市民張利通過(guò)中介看上了位于濟(jì)南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價(jià)款為217萬(wàn)元。雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張利支付定金2萬(wàn)元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。

此外,雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無(wú)不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。

合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日支付人民幣67萬(wàn)元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。

按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購(gòu)買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金?！　?/p>

劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進(jìn)去。然而,八個(gè)月后,張利卻搬了出來(lái),并把房屋鑰匙歸還了劉森。　　

這期間發(fā)生的事情,可以說(shuō)是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬(wàn)元,又支付首付款27.5萬(wàn)元,剩余房款始終未支付?！　?/p>

劉森和王紅多次催促?gòu)埨犊?張利在無(wú)法付款的情況下,提出已無(wú)力購(gòu)買這一房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款,因此無(wú)力購(gòu)買此房。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)場(chǎng)所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒(méi)有到場(chǎng),協(xié)商未果。

法院判決買方違約

支付違約金四十多萬(wàn)

劉森和王紅只能起訴到了法院。他們表示,涉訴合同無(wú)法繼續(xù)履行,是張利未能如約支付購(gòu)房款,逾期超過(guò)30天,應(yīng)由張利承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金434000元(2170000元×20%)。　　

濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為,被告張利在法定期限內(nèi)未對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由提出答辯意見,也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù),所以法院對(duì)原告提交的證據(jù)予以采信。

原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,該合同合法有效,合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù),可以證明被告未按《房產(chǎn)買賣合同》履行付款義務(wù),且逾期超過(guò)30天,按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金,中介公司對(duì)解除合同事宜無(wú)異議且表示同意,故兩原告的訴訟請(qǐng)求,事實(shí)清楚,理由正當(dāng),法院予以支持?！　?/p>

綜上,依照相關(guān)法律規(guī)定,判決《房產(chǎn)買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。

合同意識(shí)要強(qiáng)化

征信查詢應(yīng)提前

“在這起糾紛中,張利忽視了個(gè)人征信,再加上沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同,結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場(chǎng),房子沒(méi)買成,自己還搭上了40多萬(wàn)元。”律師在談及這個(gè)案例時(shí)說(shuō),在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,因?yàn)楹鲆晜€(gè)人征信導(dǎo)致違約的情況屢見不鮮?！　?/p>

隨著2013年《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布,國(guó)家逐步完善了個(gè)人征信體系。根據(jù)《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》規(guī)定,個(gè)人信用信息包括個(gè)人基本信息、個(gè)人信貸交易信息以及反映個(gè)人信用狀況的其他信息。今后,每個(gè)人的金融活動(dòng)乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄?！　?/p>

“對(duì)于征信一定要重視起來(lái),否則很可能寸步難行。同時(shí),在簽署合同時(shí),一定逐條研究?！甭蓭煴硎?生活中有些人簽合同時(shí),常常不仔細(xì)閱讀,一旦簽署合同成立,此后的連環(huán)效應(yīng)很可能輕則損財(cái)重則敗家,追悔莫及了?！　?/p>

市民如果購(gòu)房,最好提前查詢個(gè)人征信情況。記者采訪獲悉,如果沒(méi)有時(shí)間去銀行,可以登錄注冊(cè)中國(guó)人民銀行的個(gè)人征信網(wǎng)站,提交申請(qǐng)后可以提供個(gè)人征信報(bào)告。根據(jù)最新的政策,夫妻一方貸款的,還要審查另一方的征信。

雖然市場(chǎng)上出現(xiàn)了包括芝麻信用等第三方征信機(jī)構(gòu),但最權(quán)威、用途最為廣泛的還是中國(guó)人民銀行征信中心出具的個(gè)人征信報(bào)告。

根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,個(gè)人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。當(dāng)然,如果查詢次數(shù)超過(guò)兩次,則需繳納一定的費(fèi)用。

1、信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款；

2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；

3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；

4、個(gè)人信用卡出現(xiàn)惡性套現(xiàn)的行為,以及惡意透支行為；

5、助學(xué)貸款拖欠不還款；

6、“睡眠信用卡”未激活而產(chǎn)生的年費(fèi),且未繳納而產(chǎn)生負(fù)面信用記錄；

7、為第三方提供擔(dān)保時(shí),第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款；

8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛法院判決；

9、被人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

首先要先將欠款還清,并在日常生活中養(yǎng)成規(guī)范使用信用卡的良好習(xí)慣,每個(gè)月定時(shí)還款還貸,如有可能,不妨綁定一張卡自動(dòng)還款,以避免類似的問(wèn)題一再發(fā)生。

還需要注意的是,不良信息記錄不會(huì)因?yàn)橘J款已經(jīng)結(jié)清,或者信用卡已經(jīng)注銷等隨之終止。根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,不良信息自不良行為或者事件終止之日起展示5年?！　　　　　　　　　　　　　　?/p>

來(lái)源：齊魯晚報(bào)