一、商品預售許可證需哪些材料

1、申請書;

2、土地使用權證;

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質證書》;

4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關于施工進度的說明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監(jiān)管協議;

8、物業(yè)管理合同。

二、預售商品房沒有預售許可證合法嗎

1、根據《城市房地產管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。

2、違法預售商品房的處罰：

《城市房地產管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

三、根據《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現售應符合下列條件：

(1)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)已通過竣工驗收;

(5)拆遷安置已經落實;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期。

每個城市對于開發(fā)商辦理商品預售許可證的要求是不同，需要辦理商品預售許可證的時候可以按照相應的規(guī)定要求去辦理它。開發(fā)商辦理商品預售許可證的時候要怎么做或開發(fā)商沒有商品預售許可證的房子能否買，這時候可以找律聊網律師給自己制定好的解決方案。