房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些

在房屋被征收拆遷時，被征收拆遷人，應當獲得的補償，在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：

(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

上述規(guī)定，實際上是保障了被證收拆遷人，應當獲得的三個方面的補償，以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中，作為“核心的補償”，“(一)被征收房屋價值的補償”，無疑是最為受到被征收拆遷人的關注。

對“被征收房屋價值的補償”，其補償應包括三個部分：

一、被征收拆遷房屋，本身的價值：

被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，依照房屋征收評估辦法評估確定。

對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內、商品房的市場平均價格。

但其情形及標準，可具體分為三種：

(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商品房市場平均價格的2倍；

(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經營性用房等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商品房市場平均價格的1.5倍；

(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內商業(yè)商品房的市場平均價格。

二、附屬物的價值：

附屬物，包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。

附屬物的價值，應體現在，對房屋價值進行評估時，應對附屬物一并評估。

三、占用范圍內國有土地使用權的價值：

對其的補償，由征收人與被征收人協商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。

制定此補償時，應當參考的因素，包括：土地用途、土地使用權的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發(fā)的情況等。