一、購房者可以拒絕收房的情形:
1、開發(fā)商未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等;
2、開發(fā)商無故比原合同約定遲延交付房屋,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的,可拒絕收房,并要求解除購房合同;
3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的、未經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)的;
4、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%,可拒絕收房,并要求解除購房合同;
5、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
6、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
以上幾種情況,買受人有權(quán)拒絕收房,有的甚至可以要求解除與開發(fā)商簽的的購房合同并要求開發(fā)商賠償損失。 二、房屋出現(xiàn)問題,但并不嚴重的,如一般性的漏水、細小裂縫等。
這種情況,買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持,但購房者可以選擇先收房但同時可與開發(fā)商簽訂協(xié)議將房屋質(zhì)量問題的解決方式約定出來,雙方協(xié)商解決,要求開發(fā)商在一定的時間之內(nèi)完成維修,否則需承擔(dān)一定損失賠償責(zé)任。
總之,如果開發(fā)商沒有達到合同約定和法律規(guī)定的收房條件,購房者可以依據(jù)法律和合同約定拒絕收房,如果合同沒有明確約定,購房者在收房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,不能簡單的以質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕收房,否則相關(guān)后果由購房者承擔(dān),妥當?shù)淖龇ㄙ彿空呖梢杂袟l件的收房,也就是與開發(fā)商協(xié)商解決辦法,通過簽訂補充協(xié)議等解決問題,或者請專業(yè)機構(gòu)鑒定,根據(jù)鑒定結(jié)果來確定是否退房。
涉及的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù):
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》第九條、第十條
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條
3、《商品房銷售管理辦法》第三十五條
一、逾期收房不可取可協(xié)調(diào)延期收房 房子如果經(jīng)專業(yè)驗房師檢驗后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題收受人可以不收房,但是,如果購房者沒有正當理由,那么不收房期間房子可能發(fā)生的風(fēng)險都要由購房者自己承擔(dān)了。 延期收房可以與開發(fā)商溝通協(xié)商,確定再次收房時間,處理好了...
沒問題的,你就找到小區(qū)的管理處,提交相關(guān)證明,就可以收房了~~祝你入伙成功~~收房后還能追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎?不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因,造成項目無法如期竣工,進而導(dǎo)致無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi),向買方交房...
小編為大家整理了關(guān)于收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。一、收房后發(fā)現(xiàn)天花板有滲水痕跡,找物業(yè)還是開發(fā)商?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋...
交房注意事項 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,規(guī)避責(zé)任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協(xié)議書,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)...
收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細。 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有...
收房指南 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,規(guī)避責(zé)任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署入伙協(xié)議書,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦...
裁判要旨:購房人領(lǐng)取房屋鑰匙時是否應(yīng)當先行支付物業(yè)費?一般而言,開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同,負有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù);但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。換言之,商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩...
常見的房屋質(zhì)量問題有哪些? 隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費者投訴的熱點之一,由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢?,F(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有: (一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉...
近日,頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件,如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料,購房者可以拒絕收房。 入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳......各地頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)...
由于商品房建設(shè)過程中的各種原因,很多開發(fā)商無法按期完成工程,進而無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人。有些開發(fā)商為了減少逾期交房的違約金,在交房前不讓業(yè)主看房,而是要求業(yè)主簽字同意驗收后才能看房。這種做法其實等于看房,也就是收...