展開(kāi)全部 在個(gè)人消費(fèi)信貸中，由于個(gè)人住房抵押貸款占據(jù)了重要地位，近年來(lái)，個(gè)人住房抵押貸款已成為我國(guó)商業(yè)銀行具有強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭的“零售業(yè)務(wù)”，被視為拓展信貸營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)、優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的主要手段，個(gè)人住房抵押貸款自然成為商業(yè)銀行重點(diǎn)拓展的貸款投向。在表1中，2000—2005年間個(gè)人住房抵押貸款余額占全國(guó)消費(fèi)信貸余額比重均在74％以上，2004年、2005年則到達(dá)80％左右。2005年個(gè)人住房抵押貸款余額為18400億元，是2000年的5.45倍，1998年的43.19倍，與2004年個(gè)人住房抵押貸款余額相比，增長(zhǎng)16.07％，個(gè)人住房抵押貸款無(wú)論是在增長(zhǎng)速度上還是在總量上每年均發(fā)展迅速。 表1 1998—2005年全國(guó)個(gè)人住房抵押貸款(單位：億) 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 全國(guó)消費(fèi)信貸余額 472 1097 4235 6990 10669 15736 20063 22150 個(gè)人住房抵押貸款余額 426 770 3377 5598 8258 11782 15853 18400 個(gè)人住房抵押貸款比重 90.25％ 70.19％ 79.74％ 80.09％ 77.40％ 74.87％ 79.02％ 83.37％ 個(gè)人住房抵押貸款增長(zhǎng)比例 80.75％ 338.57％ 65.77％ 47.52％ 42.67％ 34.55％ 16.07％ 資料來(lái)源：統(tǒng)計(jì)公報(bào)(2000—2005) 商業(yè)銀行之所以爭(zhēng)先發(fā)展個(gè)人住房抵押貸款，主要原因有二：一是近些年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮以及國(guó)家信貸政策的支持；二是商業(yè)銀行普遍認(rèn)為個(gè)人住房抵押貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良貸款率極低，比批發(fā)類(lèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)小得多。事實(shí)上，個(gè)人住房抵押貸款不良貸款率低、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小并非必然的，它是同經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素密切相關(guān)的，上世紀(jì)80年代美國(guó)住房抵押公司風(fēng)波和1995年日本住房金融案件，均與個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)。隨著我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款余額快速增加，個(gè)人住房抵押貸款不良率也開(kāi)始不斷上升，2002年四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款的平均不良率在1％左右[1]，到2004年底，個(gè)人住房抵押貸款不良貸款率達(dá)到1.5％左右，其中農(nóng)行高于2％。在我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款較發(fā)達(dá)地區(qū)上海，2004年商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款平均不良率只有0.1％左右，到2006年9月末，平均不良率上升到0.86％，兩年多時(shí)間上升7倍多。 我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期，法律制度欠缺，個(gè)人信用征信體系不健全，商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理水平低，個(gè)人住房抵押貸款存在很大風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際的貸款違約率高，特定條件下(如貸款高速增長(zhǎng))，用于風(fēng)險(xiǎn)分析的不良貸款率指標(biāo)滯后性非常明顯，掩蓋了實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)狀況。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，個(gè)人住房抵押貸款期限長(zhǎng)，每筆貸款數(shù)額小，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整或振蕩，貸款違約等風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)顯現(xiàn)，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)還沒(méi)有遇到真正考驗(yàn)，因此加強(qiáng)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，完善風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制是個(gè)人住房抵押貸款走向良性發(fā)展的一條必經(jīng)之路。

房產(chǎn)貸款抵押合同逾期(房產(chǎn)抵押貸款逾期三年)

貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果： 1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。 2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。 4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。...

房產(chǎn)抵押貸款逾期十五年(房產(chǎn)抵押貸款逾期三年)

沒(méi)明白你的具體意思，如果你之前是按揭買(mǎi)的房子或者拿房抵押貸款了，還款期限已經(jīng)15年了，而卻貸款也還完了，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是你的了，銀行是不能收回去的?！　∪绻愕姆慨a(chǎn)貸款還了15年了，但是還沒(méi)有還清，法律上這個(gè)房子不是你的，屬于銀行的。　　...

房產(chǎn)抵押貸款逾期幾天(房產(chǎn)抵押貸款逾期三年)

我來(lái)回答吧，以親身經(jīng)歷告訴你，可以，但是會(huì)有逾期記錄。 我10月的房貸就晚還了幾個(gè)小時(shí)，結(jié)果第二天扣款的，但是交通銀行還是將這個(gè)逾期情況上報(bào)到央行，然后我的征信報(bào)告就有逾期的顯示。 晚還是可以的，但會(huì)有滯納金和罰息，并且很可能會(huì)有逾期記錄，房貸和信用卡不一樣，信用卡在規(guī)定還款日再晚2-3天還也是可以的，但貸款不行。...

房產(chǎn)抵押貸款逾期六年(房產(chǎn)抵押貸款逾期三年)

你和銀行簽有合同 上面寫(xiě)的非常明確。逾期的時(shí)間和解決辦法。每個(gè)銀行都不太一樣，有的是先提高利息，維持一段時(shí)間，如果還不能還上的話(huà)就收繳房子拍賣(mài)了。辦法沒(méi)太多了。就是趕快掙錢(qián)補(bǔ)缺口...