(1)靜態(tài)收益現(xiàn)值法

企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率

按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預期年限內(nèi)收益之和/預期年數(shù)

(2)動態(tài)收益現(xiàn)值法

企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準收益率

=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風險利率

按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)

評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值-按重量價值計算的折舊

按重量價值計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟性貶值

(1)重量價值的計算，其方法主要有：

A.直接計算

資產(chǎn)重量價值=直接成本+間接成本

B.指數(shù)調(diào)整法

某類固定資產(chǎn)重量價值=該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)

某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)

C.功能評價法

某資產(chǎn)重量價值=(現(xiàn)時標準資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)

能力

某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2)折舊的計算

有形損耗的計算

A、比率法

有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×(已使用壽命/預計使用壽命)

B、使用年限法

評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

功能性貶值

功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)

經(jīng)濟性貶值

經(jīng)濟性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力)]×評估資產(chǎn)價值

2.現(xiàn)行市價法

(1)市價折余法

資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-應計折舊

=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-[(全新資產(chǎn)市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限

(2)市價類比法

資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價-[(全新參照物資產(chǎn)市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)

3.因素綜合評價法

某項固定資產(chǎn)價值={(資產(chǎn)價值+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數(shù)-年無形損耗系數(shù))×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限

4.外匯換算法

資產(chǎn)重估價值=(資產(chǎn)原始價值-應計折舊)×(評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率)

5.物價指數(shù)調(diào)整法

資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額

=[(資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù))-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1+-調(diào)整系數(shù))

按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產(chǎn)的重估成本×(已使用年限/規(guī)定使用年限)

6.貨幣資金及有價證券的價值評估

應收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數(shù)/360天)]

7.商譽評估價值

(1)割差法

商譽評估價值=整體資產(chǎn)價值-單項資產(chǎn)(含可確指無形資產(chǎn))評估價值之和

(2)超額收益本金化法

商譽評估價值=單項資產(chǎn)評估價值之和×(被評估企業(yè)資金收益率-行業(yè)平均資產(chǎn)收益率)/行業(yè)平均資金收益率

材料價值評估

A.近期購進的材料

材料評估價值=材料物資賬面價值

B.現(xiàn)行市場價格評估法

材料評估價值=實有數(shù)量×現(xiàn)行市價

C.不同時期分別購進材料

材料評估價值=材料賬面價值×(評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù))

D.進口材料評估

材料評估價值=材料賬面價值×(評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率)

E.超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×(1-調(diào)整系數(shù))

8.低值易耗品評估

(1)在庫低值易耗品的評估

低值易耗品評估價值=賬面價值×(資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù))

(2)在用低值易耗品評估

在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值×成新率

成新率=[1-(實際已使用月份/估計可使用月份)]×100%

=(低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值)×100%

9.在制品評估

在制品評估價值=在制品數(shù)量×完工程度×單位標準成本

在制品完工程度=(單位在制品累計工時定額/單位產(chǎn)品工時定額)×100%

10.產(chǎn)成品評估

(1)不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計算公式為：

某產(chǎn)成品評估價值=[(合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價)+(合理工時定額×單位小時合理工資、費用率)]×產(chǎn)成品數(shù)量

(2)產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計算公式為：

產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量×(同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價-單位產(chǎn)品稅金及費用)×(1+-調(diào)整系數(shù))

11.機器設(shè)備評估

(1)具有市場現(xiàn)行價格的機器設(shè)備，可按市場現(xiàn)行價格，扣除按現(xiàn)行價格計算的累計折舊額，計算和確定評估價值。其計算公式為：

機器設(shè)備評估價值=該設(shè)備現(xiàn)行價格-(設(shè)備現(xiàn)行價格-預計凈殘值)×已使用年限

=該設(shè)備現(xiàn)行價格×成新率×(1+-調(diào)整系數(shù))

(2)不具有市場現(xiàn)行價格的機器設(shè)備，可采用重置成本法，同時還考慮確定適當?shù)恼{(diào)整系數(shù)，以評估設(shè)備的現(xiàn)值。其計算公式為：

機器設(shè)備重置完全價值=該設(shè)備賬面原價×(評估月物價指數(shù)/購置時物價指物)-按重置完全價值計算累計折舊×(1+-調(diào)整系數(shù))

按重置完全價值計算累計折舊=[(設(shè)備重置完全價值-預計凈殘值)/預計使用年限]×已使用年限

(3)具有參照市場價格的機器設(shè)備。其計算公式為：

機器設(shè)備重估價值=按類似設(shè)備現(xiàn)行價格計算設(shè)備凈值×(1+-調(diào)整系數(shù))

按類似設(shè)備現(xiàn)行價格計算設(shè)備凈值=類似設(shè)備現(xiàn)行價格-[(類似設(shè)備現(xiàn)行價格-預計凈殘值)/規(guī)定使用年限]×已使用年限

12.交通運輸設(shè)備評估

(1)生產(chǎn)用汽車評估，其計算公式為：

汽車重估價值=-(該汽車重量完全價值-按重置完全價值計算累計折舊額)×(1-無形損耗系數(shù))

(2)生活用交通運輸設(shè)備的評估。其計算公式為：

大客車重估價值=全新資產(chǎn)市場價格-[(全新資產(chǎn)市場價格-預計凈殘值)/預計行駛里程]×已行駛里程

13.房屋建筑物價格評估

(1)重置成本法。其計算公式為：

房產(chǎn)凈價=房產(chǎn)重置全價-[(重置全價-凈殘值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限

=(房產(chǎn)重置全價-按重置全價計算的累計折舊額)×(1+-調(diào)整系數(shù))

=房產(chǎn)重置全價×成新率

式中的房產(chǎn)重置全價可采用下列方法評估：

A.重編決算法，其計算公式為：

房地產(chǎn)重估全價=[∑(實際工作量×實際單價)]×(1+費用率)

B.要素價格指數(shù)法，其計算公式為：

房產(chǎn)重置全價=原工程造價×(1+材料價格上漲率×材料占成本%+工費上漲率%×工費占成本%+費用上漲率×費用占成本%)

(2)賬面凈值調(diào)整法。其計算公式為：

房屋建筑物價格=房屋建筑物賬面凈值×(1+-調(diào)整系數(shù))

(3)標準對照法。其計算公式為：

房屋價格=新建單價×(1+-裝修增減率+-設(shè)備增減率+-土地段、層次朝向增減率+-附屬設(shè)備增減率+-使用情況增減率)×(1-年折舊率×已使用年限)×建筑面積

(4)租金現(xiàn)值法

按年平均凈租金額折現(xiàn)，其計算公式為：

房產(chǎn)評估價格=年凈租金/適用本金化率

(5)市價類比法。其計算公式為：

房產(chǎn)價格=參照物價格×(1+房產(chǎn)差異調(diào)整率)

14.商譽的評估

(1)超額收益本金化價格法。其計算公式為：

商譽評估價值=[企業(yè)預期年收益額-(行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資產(chǎn)評估價值之和)]/適用本金化率

=[被評估企業(yè)單項資產(chǎn)評估價值之和×(被評估企業(yè)預期收益率-行業(yè)平均收益率)]/適用本金化率

(2)割差法

商譽評估價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值-單項資產(chǎn)評估價值之和

企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值=年收益額/行業(yè)平均收益率

15.企業(yè)整體資產(chǎn)評估

資產(chǎn)重估價值=∑(前期各年度預期收益額×該年度按基準收益率計算的折現(xiàn)系數(shù))+(后期永續(xù)年金化收益值/基準收益率)×后期第一年折現(xiàn)系數(shù)