遇到模擬拆遷,我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)

1、及時(shí)去當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)查詢本地關(guān)于模擬拆遷的政策，模擬拆遷屬于地方性政策而并非全國統(tǒng)一執(zhí)行的政策。依照我們查到的政策及時(shí)的和我們遇到的情況做一個(gè)比對(duì)，模擬拆遷雖然屬于地方性政策但是它不能越過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

有的地方政府為了降低拆遷的成本披著模擬拆遷的外套大肆壓低對(duì)我們的拆遷補(bǔ)償，這種走了樣的模擬拆遷我們一定要謹(jǐn)慎。

2、不要盲目跟風(fēng)，為了湊熱鬧就把字簽了。簽約人數(shù)達(dá)到一定比例相關(guān)部門就可以對(duì)舊城區(qū)開展拆遷工作，但是對(duì)于簽字的過程、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)這些都不是透明的。

在很多時(shí)候，模擬拆遷過程中的協(xié)議被看成是民事協(xié)議，在后期進(jìn)如實(shí)質(zhì)拆遷階段時(shí)候往往就不具備相關(guān)的法律效力，如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)的協(xié)議效力，很有可能讓我們的被拆遷戶陷入被動(dòng)了。所以在面對(duì)自己不了解的協(xié)議時(shí)，我們要小心對(duì)待，切忌盲目跟風(fēng)。

3、在拿到和模擬拆遷有關(guān)的法律文書不知如何應(yīng)對(duì)，及時(shí)找到專業(yè)的人士幫忙，避免一時(shí)不注意簽了字而致使自己的利益承受巨大的損失。

模擬拆遷是可以用在舊城區(qū)改造的項(xiàng)目上的，但是模擬拆遷越過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》這道坎就是不合理的。在實(shí)際的房屋拆遷過程中，征收方往往會(huì)因?yàn)槔娴尿?qū)使巧立各種名目以期壓低對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。很多當(dāng)事人在征收方咄咄逼人的情形下無奈屈服，事后補(bǔ)救變得異常艱難。

模擬拆遷的合法流程是怎樣的

1、公告，房屋征收部門在改造范圍內(nèi)發(fā)布模擬拆遷公告。

2、調(diào)查登記，征收部門對(duì)改造范圍內(nèi)居民意愿進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并調(diào)查登記房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途。

3、評(píng)估，同意拆遷的戶數(shù)達(dá)到一定比例，房屋征收部門組織改造范圍內(nèi)居民協(xié)商確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并對(duì)改造范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。

4、擬定模擬搬遷補(bǔ)償方案，組織有關(guān)部門進(jìn)行論證并在改造范圍內(nèi)進(jìn)行公布，征求居民意見。

5、簽訂模擬搬遷協(xié)議，房屋征收部門將協(xié)議簽訂情況及相應(yīng)結(jié)果在改造范圍內(nèi)進(jìn)行公布。

6、作出房屋征收決定，簽訂模擬搬遷協(xié)議戶數(shù)達(dá)到改造范圍內(nèi)一定比例的，由房屋征收主體作出房屋征收決定。

7、作出分戶評(píng)估報(bào)告，以征收決定公告之日起為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)變化，參照前期的評(píng)估結(jié)果，出具被征收房屋的分戶評(píng)估報(bào)告。

8、作出補(bǔ)償決定及強(qiáng)制執(zhí)行。